一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
二、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料。。。。［详细］

——带好资料准备收房
　　 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收房的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
　　 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配。。。。。。

建议只要具备下列条件之一，业主就不应该收房：
1、开发商无法全部提供《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、{复印件也可，但保证书和说明书必须是原件}的；
2、开发商要求必须先交费后验房的；
3、业主与开发商就房屋面积存在争议的；
4、房屋主体结构、水、电、汽及安全防护存在重大隐患的；
5、室内环境存在污染足以造成人员损害的；
6、室内布局与原图存在重大差异的；
7、开发商存在欺诈的。

１、收房中经常出现收房流程不合理
　　开发商要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任
　　无论是依据法律的规定和购房合同的约定，缴纳公共维修 ．．．．．．

“失之一米，损失千计”。应该说，再也没有比面积更让购房人揪心的了，可许多小区的纠纷也都因面积而起。
对实测面积有异议：这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢？。。。。［详细］［评论］

问题1：水暖变电热采暖方式偷梁换柱：据业主反映，某花园曾经承诺水暖供暖，后发展商擅自改为电热膜供暖，并宣传每采暖季电热膜使用成本大约为12元／平方米的水平。但进入冬季后。。。。。。［详细］［评论］

问题1：我在马路边噪音闪不开：我们的楼紧邻市政道路，目前又赶上市政道路拓宽工程，马路离住宅更近了。沿街的阳台又都是敞开式阳台，居民备受污染、噪音的困扰。。。。。。。［详细］［评论］

二手房收房五要点可免除后顾之忧
　　 购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲变喜。
　　由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该倍加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。