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2007购房行动收房篇--购房者心中难解的结
一、导语
  置业者花费了大量的人力、物力、财力和很多的精力和时间,终于拥有了一套属于自己的温馨之家,原指望置业以后自己的生活水平会得到进一步提高,结束“租房”、“拼房”时代,安安稳稳地享受生活、品味生活,可是天不遂愿,自己买的房子总是会出现这样或者那样的问题,令自己和家人头痛不已。到这个时候才会后悔自己当时没有严把收房关,为了避免入住后容易出现的各种问题,易点网就教您几招,省却您入住后的诸多烦恼。
[合同签定篇] [户型选择篇] [验房入住篇] [货款百事通篇]
收房流程及图解 新闻资讯 收房准备 不能收房的情况 收房必须查看的文件 收房要领 收房入住问题及对策详解 收房宝典 二手房收房
 
二、收房流程及图解  
·收房程序总体细解

一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料。。。。[详细

   
·最佳收房流程 核验业主材料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》并由开发商加以说明。。。。。。[详细
   
三、新闻资讯  
如何顺利收房?
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网友揭露禾嘉九大住房问题
路漫漫其维权远兮 禾嘉众业主上下而求索
三伏天苦等公寓大堂 禾嘉众业主难见开发商
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流程不合理合同有欺诈 百余业主欲起诉紫金长安
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四、收房准备  

——带好资料准备收房
   接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单),就标志着业主收房的开始。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》,办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款,这时候您一定要带上,否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二,)。
——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
   房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的,他们占不到任何便宜,这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配。。。。。。

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  五、不能收房的情况
 

建议只要具备下列条件之一,业主就不应该收房:
1、开发商无法全部提供《面积实测表》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、{复印件也可,但保证书和说明书必须是原件}的;
2、开发商要求必须先交费后验房的;
3、业主与开发商就房屋面积存在争议的;
4、房屋主体结构、水、电、汽及安全防护存在重大隐患的;
5、室内环境存在污染足以造成人员损害的;
6、室内布局与原图存在重大差异的;
7、开发商存在欺诈的。

   
六、收房必须查看的文件  
《住户验房交接表》
《楼宇验收记录表》
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书
建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
  【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
七、收房要领  

1、收房中经常出现收房流程不合理
  开发商要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
  在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任
  无论是依据法律的规定和购房合同的约定,缴纳公共维修 ......

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八、收房入住问题及对策详解  
·收房入住问题之面积篇

“失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。
对实测面积有异议:这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢?。。。。[详细][评论

·收房入住问题之内部篇

问题1:水暖变电热采暖方式偷梁换柱:据业主反映,某花园曾经承诺水暖供暖,后发展商擅自改为电热膜供暖,并宣传每采暖季电热膜使用成本大约为12元/平方米的水平。但进入冬季后。。。。。。[详细][评论

·收房入住问题之收费篇 如果说在很多项目中,入住纠纷的发生存在百分之百必然性,那导火索之一往往就是收费,杂七杂八,入住前业主掏的钱少则二三万,多则四五万,且规定“不交费就不给钥匙”。。。。。。。[详细][评论
·收房入住问题之外部篇

问题1:我在马路边噪音闪不开:我们的楼紧邻市政道路,目前又赶上市政道路拓宽工程,马路离住宅更近了。沿街的阳台又都是敞开式阳台,居民备受污染、噪音的困扰。。。。。。。[详细][评论

   
九、收房宝典  
收房三步走
收房细节点
业主购房须知
收房——避过陷阱 见招拆招
房屋交接过程您的责任是什么?
业主收房时的四条紧急应对策略
   
十、二手房收房  

二手房收房五要点可免除后顾之忧
   购房是不少市民的人生大事,收楼更是欢天喜地的事情,不过,如果一不小心,没有好好验楼,收楼可能就会由悲变喜。
  由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在收楼的时候,应该倍加关注。合富置业资深从业员认为,收楼这样的“收尾”工作,千万马虎不得,以下为几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意。

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策划:林业旺   编辑:梦杰    日期:2007.9.29
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