住宅楼莫名其妙变为商用楼，土地使用权缩水20年；水电等各项费用倍数增加、额外计算建筑面积、高层楼房采用全单层玻璃、冷却塔塔台侵占原计划建设足平的空中花园50％面积、空调外机耗电巨大却无法正常制冷、承诺的卫星电视和可视门玲并未兑现……难以相信这些现象竟然出现在同一个楼盘身上，更让禾嘉公寓的业主们愤怒的是，事发后开发商竟然消失得无影无踪，禾嘉公寓的业主们不得不踏上了漫长的维权之路。

近百业主声讨黑心开发商

    面对开发商的避而不见，禾嘉公寓的业主们才通过各种途径相互联系、共同商议维权方式，禾嘉国际公寓的接待大厅也俨然成为业主们维权的议事会场，8月10日傍晚五点半，无锡胜利门广场附近的禾嘉国际酒店式公寓接待大厅内人声鼎沸，数次有愤怒的业主站上桌子倡议业主们联名起诉开发商，近百位公寓业主聚集在这里，集体声讨开发商交房时没有兑现相关承诺的行为，以及房屋出现的问题。

    8月13日上午8点，禾嘉业主在得知开发商负责人已经被市政府通知到达信访办时，又一同赶到了无锡市信访办，但是这次信访并没有得到满意的结果，因为狡猾的开发商仅仅是派出了一名业务代表和业主们虚与委蛇而已。

    现场的业主在寻求解决而不得的情况下几乎失控般相互倾诉苦泪、向记者们历数了开发商的种种黑心行为，并且主动要求记者到禾嘉国际公寓进行实地拍摄和采访，于是，记者当晚终于亲眼见到了这栋深深为人诟病的酒店式公寓。

住宅变商用    使用权缩水20年

    业主胡小姐对记者说，当初她买房的时候，置业顾问赵小姐告诉她，这块地是住宅用地，因此销售情况比临近的摩天360还好，因此她才下决定买下禾嘉的房子，而且当初开发商跟业主签订销售合同的时候，写明了房子的物业类型为“高层住宅”，合同收上去后，开发商却又在“高层住宅”的文字后面手写添加了“公寓”两个字，又盖上了章，开发商做这个改动的时候并没有告知业主实情，业主们都被蒙在鼓里，谁料到，等到交房时，却突然被告知该公寓用地性质为商住型，使用权只有50年，莫明其妙缩水了20年，这个事实让她很难接受。

    面对土地使用权缩水的事实，一些业主提出了进一步的担忧，现在用地性质是商业用地，这也意味着他们不得不按照商业标准来缴纳水电费，年迈的陈女士一提起这件事就烦恼不已，作为投资，她全家已经通过贷款方式购下禾嘉国际公寓的三套住房，而今房子租出去就因为空调不制冷等原因遭遇退房，投资已经进入完全的负收益状态。

花园变塔台   业主寝食难安

    “开发商在销售时宣传，称6楼的平台将设计成空中花园，但是现在空中花园的50％面积被三个冷却塔占据，这哪里还像空中花园了。”业主丁小姐告诉记者，这些冷却塔一到晚上，噪音很大，并且产生高温，已经严重影响到了他们的休息。

    这个空中花园到底现在是什么样子呢？带着这个疑问，记者跟随两位业主来到了六楼北面的空中花园。在那里记者看到，花园外侧三个巨大的冷却塔正在工作，发着嗡嗡声，旁边是电梯房控制室。靠公寓这一侧，近四米高的彩钢板将冷却塔与公寓楼分隔开，挡住了部分外景。记者和2位业主一起在花园里走了一圈，看到空中花园墙体四周的好几个电缆箱盖都脱落下来了，四周的草坪上，要么草皮已枯萎，要么杂草丛生，花园已经变成了枯草原，更出人意料的是，整个花园内居然没有一只垃圾筒。

    记者在2206室看到，该房间卧室靠外墙一侧有一个2平方米多的水泥实体框，房主朱先生说，这里面装的是空调主机，只在墙体外面有一小排出风口，这两天他试着开了一下空调，主机散发出来的热量根本排不出去，加上外墙玻璃是单层的，房间里又闷又热，噪音还特别大，根本没法住人。这位姓朱的业主仔细量了一下从水泥实体框到地面的距离，为1.93米，参阅了相关资料后，他认为，按照江苏省《住宅设计规范》相关规定，净高在1.20m至2.10m的部位只能按照一半面积计算，而开发商算了一倍的面积，光这一项，业主们就白白损失了一平方米左右的面积。

口惠实不至    “精装”成空谈

    12日下午，记者到禾嘉国际酒店式公寓业主胡小姐家里亲身体验到了公寓业主们反映的一些问题。在楼道里，记者看见胡小姐用手一盏盏地触摸灯的开关之后灯才亮，记者奇怪地问她这不是感应灯吗，她气愤地告诉记者：“所谓感应灯，就是感应你的手的，用手触摸才能亮。”在胡小姐家里，记者站在1.2P空调的下面脱了鞋子之后，隐隐感到脚下面木地板的温热。胡小姐说，这是由于楼下业主家的空调外机是装在室内，热量散发不出去造成的。而且，空调开了之后噪音太大，而空调又是在卧室，所以严重影响室内住户的休息。空调主机是用占3个平米左右的实体框装的。记者量了一下，这3个平方面积从地到顶的高度不足两米。

手触“感应灯”

噪音大且不制冷的空调

    胡小姐指着窗户告诉记者，她家住在29层，而这么高楼层的窗户却只有一层玻璃，现在正值盛，家里每天都热得象个暖房，而这样的房子到了冬天，室内又会冷若冰霜。顺着她所指方向，记者注意到了楼下的三个冷却塔。胡小姐说，当时开发商声称6楼平台是空中花园，可现在这三个冷却塔已经喧宾夺主，不但噪音超标，而且污染严重。可以想象，她的家因为处在高层，还好些，但底楼的那些业主可就真是要苦不堪言了。

高层的单层玻璃窗

    “这就是开发商当时允诺过的等离子电视”，胡小姐很气愤将所谓“精装修”的家具一件件指给记者看，“这就是开发商给我们的冰箱，原来说是西门子，现在却变成这么小的海尔；这是没有烘干功能的洗衣机，我们这里没有阳台的，衣服又不能烘干，我们洗了衣服晾什么地方？还有，这拉门，简直就让我整天提心吊胆的。”记者闻言蹲下来仔细看了房子卧室和客厅中间的那道隔间滑动玻璃门，底下的凹槽竟然只是嵌住一块玻璃。“这个要是掉下来怎么办？我被砸死在这里都没有人知道！”在门口，胡小姐还让记者看看所谓的“可视门铃”，可是记者并没有看见什么可视装置。

开发商承诺的“西门子”冰箱

单夹凹槽玻璃拉门

    然而，讽刺的是，记者看见，在门上贴着的《住宅工程质量分户验收标志牌》上却赫然写着“合格”两个字。

维权苦无门    富婆变负婆

    据胡小姐透露，不久前曾有一个开发商代表向业主们表示将对这里的现状进行整改，整改期为8个月，开发商还会在整改期间向业主们提供补偿，补偿金额每天约为50元，但是，这长达8个月的整改期，补偿期却只有两个月。而且，在很长一段时间里，开发商采取的都是避而不见的态度，并没有拿出切实的解决方案，整改一度成为一纸空谈。

    “我们买房也是一种投资，要是我们将这笔钱投资炒股早就翻了几倍了。”胡小姐说话间有些激动了，“我们还有人买了好几套房子的，这些人怎么办？以前还能勉强说是个富婆，可现在完全变成了一个负婆了——我还指望这个房子租出去来养我的，现在怎么办？现在一个月杂七拉八算进去我还要贴几千块，这不是要整死人吗？！”

数日即裂的盥洗台   出租没人要

专家建议取消商品房预售制度

    针对禾嘉国际公寓事件，有关法律人士指出，综观禾嘉国际公寓事件，开发商承诺不兑现、期许条件与实际情况严重失衡，开发商这种交付房屋不按照合同履行，或打折扣履行的行为，已经违反了合同法。

    而有关专家认为，此行为已经暴露出了另人忧心而又亟待解决的问题——期房兑现问题。之所以会出现这些问题，而开发商之所以敢犯众怒，其根源在于商品房的预售制度。因为开发商在交房收钱以后没有什么可以约束开发商，所以商品房预售制度亟待取消。

    所以，只有取消商品房预售制度时，才能够让更多的准业主进行思考，当取消房子预售制度，一切以现房销售为准时，准业主们才能在仔细的甄别之后避免上当受骗；而这种形式也将促使开发商少耍甚至根本不敢耍任何猫腻，倘若开发商在这种情况下还敢冒天下之大不韪藏奸的话，无疑是要将自己套牢，自掘坟墓。