近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价２０％，开发商能够拿到其中４０％的利润，余下超过４０％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

　　楼市调控这么多年了，谁看见哪里的房价降下来了？而降不下来的原因到底是什么？开发商已经给出了答案。那位开发商说，我从１９９２年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过３５０元至４００元，房价不过１０００元／平方米至１５００元／平方米，建筑成本占房价的１／４，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的１／２至１／３。如今建筑成本比原来只涨了１００元至２００元，房价却比原来翻了好几倍。我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的２０％，开发商能够拿到的利润占房屋价格４０％，还有４０％就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下４０％的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价６０００元／平方米的房子，只需要３０００元／平方米至４０００元／平方米就能够买下来。

　　这位开发商抖出的“黑幕”应该并不是什么秘密，政府部门不敢公布商品房成本，可能也有这方面的原因吧。

　　所以说，关于房价的问题，所谓的“市场手段”不过是用来背黑锅的而已，真正的原因还在“职能部门吃掉四成利润”这一点上，而且问题还远没这么简单，因为职能部门“拿了人家的手短”，所以，所谓的监督变成走形式也就是必然了。这样，老百姓除了多掏腰包外，还能有别的办法吗？