去年，常先生在市区买了一套房子，一直没有装修居住，小区物管多次催他交物管费。他认为这属于空置房，只要交７０％物业管理费用；小区物管却说，没法确认这是否属于空置房，应缴全额物管费。这一扯皮现象今年将被“终结”。昨从市物价局获悉，修订后的《无锡市物业服务收费管理办法》于１月１日起实施，新法规对空置房如何收物管费、分批交付使用的小区先期入住业主受噪音、粉尘污染后怎样交物业公共服务费用等作了更明确的规定。

    从市物价局了解，去年物业管理投诉较多，估计有４０起左右，主要集中在对空置房业主和物管说法不一，以致收费达不成一致意见；业主没有入住，车辆管理费却要全额缴纳；物管费从何时开始计算没有明确说法；一些先期入住业主权益得不到保障等方面。新法规就此明确规定，对未入住或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物管企业书面申请，并经确认后按规定标准的７０％缴纳物业管理费，机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用亦按此标准收取。物管费用从房屋销售合同约定的交付日期的次月计算。开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的８０％交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。

    此外，新法规还明确，除别墅外的普通住宅，均按等级收取公共服务费。由开发建设单位选聘的物业管理企业，应在房屋预销售２０个工作日之前将收费标准等报送物价部门审批；由开发建设单位通过招投标方式选择的物业管理企业，应在房屋预销售１０个工作日之前到物价部门备案。