一些参与竞标的开发商表示，从连续两次热点地块最终结果都是“非价高者得”的情况来看，在未来土地出让中，价格因素所起到的决定性作用将逐渐降低，而开发商对地块开发理念的理解和把握，尤其是对“90平米占70%”的承诺及对意向销售价格的把握，将成为今后土地公开招标的重点考核对象。

 

　　“此次招标也进一步显示，政府正通过土地招标等方式实现土地价格的理性回归。”北京雅宝恒盛房地产开发有限公司副总经理朱仲林认为，从目前招标出让的几块土地来看，“价高者得”的趋势将越来越不明显，而开发商在其投标中对政策的理解将起到越来越重要的作用。因此今后房地产企业在土地获取过程中，如何更准确地贯彻并执行房地产调控政策，如何体现政府调控的想法，将成为开发商获得土地的一个决定性因素。

 

 

　　北京城建兴华和北京城开联合体以26亿元的价格拿下广渠路36号地，按招标公告中460361.65平米规划建筑面积计算，开发楼盘的楼面价为5647元/平米。目前广渠路36号地块周边的富力城精装修公寓均价为17000元/平米，CBD传奇毛坯房公寓均价也已达11000元/平米。按照“我爱我家”公司统计数据，目前广渠路周边二手商品房价格约9000元-13000元/平米。中原地产华北区域总经理李文杰分析认为，如果按照目前5647元/平米的出让价格来看，开发普通毛坯房住宅产品达到9000元-9500元/平方米才能够持平。如果按广渠路地块意向售价9500元/平米计算，该地块的出现可能会拉低周边房价。不过，也有开发商认为，按9500元/平米计算，未来这个项目应该是普通住宅，如果开发商欲提高品质，广渠路36号地的开发成本将可能超过10000元/平米。