7月24日，建设部、商务部等六部委正式出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件；9月4日，国家外汇管理局、建设部四日联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。连续几个月来，外资进军国内市场的步伐似乎进入“停摆期”，用麦格理中国物业投资银行首席投资官龚术的话来说，“很多既有投资业务模式正被迫调整。”

 

　　然而短暂的调整期过后，海外基金近期开始加速前进，大有赶超限外前水平之势。

 

 

　　据戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司商业部董事张智聪介绍，该公司从事的涉及海外基金进入广州楼市的洽谈业务量11月出现了明显增长，当月的洽谈业务量达到5宗，已达到“171号文”出台前水平，比10月猛增400%。其中，洽谈业务量60%来自美国基金，欧洲与日本的基金各占20%。

 

　　仲量联行上海公司以及基强联行上海公司也分别宣布，手中至少有两项外资整购上海物业的项目在谈，并将在近期公布。

 

　　摩根士丹利全球主席兼首席执行官麦晋桁则选择在北京高调表达了希望尽可能大的程度上参与国内资本市场的意愿，他表示，摩根士丹利正积极寻找合适的本地业务伙伴，以取得有关的经营执照，为进一步扩大公司在中国的业务平台打造良好基础。并乐观预期，未来5年公司收益率将翻一番。

 

　　世邦魏理仕投资部董事分析，对于长期看好中国市场的境外投资机构，新政并未在市场认知层面造成影响，并预计在度过政策调整期后会出现一个成交“高潮”。

 

 

　　对外经贸大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓在焦点网商业地产部主办的投资型地产年度高峰论坛上表示，“并不是因为宏观政策限定了基金，是国外的基金在为进来后买不到合适的物业，”梁蓓说，“你不用限制基金，基金比你的要求要高。基金是苦恼于拿钱买不到东西。”

 

　　高力国际华北区域董事总经理高晓晖对此表示赞同，“很多基金都想拿钱买物业，但是在北京符合基金要求的楼宇并不多。可能是位置不符合，或者是水平不符合，或者是可能是开发商的预期和基金的预期不符合。从一定程度上来讲，不是你要不要限制它，而是它是否能买到达到它标准的产品。”高晓晖分析，“现在政策对外资而言，最大的影响就是要求达到购买力的50％，原来只是要求35％，但是比起它能不能买到合适的产品来讲，这个影响显得非常微小。”

 

 

　　尽管限外令出台已近半年，但具体细则依然“犹抱琵琶”，这种配套政策的滞后已对投资行为本身造成影响，而这种在程序上的不确定性预计还将持续数月。

 

　　世邦魏理仕（北京）董事卢志华认为，这个不确定期无论对国外投资者还是国内投资者来说，都恰好是一个绝佳的投资机会，因为“政策把不少机构投资者打蒙了，大家还没有想到一定要逆势操作，正好现在可选择对象是最多的时候；另外一方面，供给最大的时候，发展商之间有竞争厮杀，价格上就会比较优惠。”

 

　　龚术也认同政策可能给外资带来的机遇，“最近的政策，好像金融政策方面对国内的开发商更收紧了一些，可能对我们是一个机会。因为，包括银行贷款和融资渠道，目前国内可能拓展的不是很快，这样对有些资金紧缺的房地产公司，在资金需求方面会更加紧迫一点，从这一点来看有可能会对我们带来更多的一些机会。”