住房“假赠与”锡城鲜见
税务新政对二手房市场影响不大遗产继承免税尚未明确

　国家税务总局日前公布了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，旨在堵住宏观调控政策后一些人以假赠与逃税的通道。记者昨天了解到，此举对锡城房产市场的影响不大，锡城二手房交易中赠与所占的比例还不到１成。

    今年６月营业税新政出台后，一些交易者便想出了通过假赠与的形式来掩盖买卖交易行为达到偷逃税款的目的。

    此次国家的假赠与缉杀令会对锡城二手房市场产生多大影响呢？市房管局产监处陈副处长表示：“影响很小。”她介绍，营业税政策出台前后，无锡的房产赠与量没有出现什么变化，每个月大概也就三四十起，只占到整个二手房成交量的１０％还不到。而所有赠与中，父母赠给子女的、直系亲属之间相赠的一般性赠与居多，属于其他关系之间的无偿赠与比较少。

    房产中介公司顾小姐给记者算了一笔账，一套不满５年的５０万元房产，如果按照正常的买卖交易，需要交纳５．５％的营业税、１％的个人所得税和２％的契税，这些税费共需４２５００元；如果是赠与，虽然免交了营业税和个人所得税，但契税却要交４％，还要２％的公证费，少交的费用也就只有１２５００元。如果房子质量等方面出现问题，按照我国《合同法》中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，那买房人到时候就是自找麻烦，有理说不清了。

    产监处有关人士表示，目前对于包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属的一般赠与和其他无偿赠与还没有明确的区分办法，针对此问题，产监部门将尽快会同地税部门研究出切实可行的操作办法。

    又讯昨日发布的国家税务总局个人无偿赠与全额征契税的消息，引起锡城广大市民极大关注。记者昨天就此事采访了相关部门。

    市契税征收管理所有关人士告诉记者，以前对无偿赠与不动产的，是按房价的４％征收契税，如果是属于遗产继承的，免征契税。夫妻双方离婚，作为共有财产的房屋如一方赠与另一方，其中一半是要征收契税的，征２％。契税管理所日常受理的无偿赠与征收契税的情况不是很多。记者注意到，国家税务总局国税发〔２００６〕１４４号文件中提到：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。至于是否区分遗产继承等不同情况区别对待，有关人士表示目前尚未收到正式文件，不能作出肯定答复。

    市地税局有关人士介绍，个人无偿赠与行为，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，这３种情况是可以免征营业税的。国家税务总局此次发文，作出明确规范，一是明确了无偿赠与的对象，二是明确了须提交的相关证件，比如继承不动产，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产证和无偿赠与登记表，都必须提交原件。

来源:江南晚报

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