据媒体报道，去年房地产大论战中提出限制住宅消费主张的学者之一———王育琨认为，如今中国的房地产政策放弃了早期约束并逐步改善住宅消费的目标，转而过度依赖房地产拉动经济增长，这种片面的产业政策形成一种独特的财富模式，将迫使资金大量流向房地产业、而非急需资金的高科技和工业化大生产行业。王育琨认为这样的政策将消耗掉太多的资源，降低中国的竞争力。数据表明，目前房地产的成本利润率是100%，开发商的自有资金利润率超过300%。但中国的医药、电子等行业这些国际竞争最激烈的行业，利润却远远低于房地产。

 

　　显然，如果王育琨的逻辑正确的话，中国目前急需改变国家的产业政策和资金配置策略，那么，房地产目前的调控并不是像某些人估计的那样很快会结束，而是刚刚才开始？

 

 

 

 

　　调控已慢慢有起色了，至少政府已通过制定的政策把自己的担忧表达了出来，剩下的就应交给市场自己进行调整了。现在中国的市场经济有点像是孩子，没有成熟，有点任性，还需要有效管理。

 

 

 

　　调控力度太不够了。大部分的老百姓没有能力买房，这样的市场正常吗？楼市完全成了投资者和投机者的博弈游戏，这正常吗？既然限制住宅消费早已在上个世纪九十年代就成为官方的共识，为什么在十年以后，中国的楼市问题会发展得如此夸张？

 

 

　　我认为关键是国家的产业政策是不是明确。只要还是过度依赖房地产拉动经济增长，地方政府就仍会“以地生财”，以经营土地作为经营城市的重点，财富还会过度向房地产业集中。

 

 

　　王育琨对房地产过度发展的祸害分析得很清晰，但我不赞同他的限制住宅消费主张。其实房地产还未走入流通环节就已实现了高利润，问题的根源出自地方政府和银行信贷。相信大多数人已很清晰地认识到，这就是一种变相的国资转民营的行为，卖的虽然只是国有企业以及土地，但性质相同且风险更小、掠夺更疯狂。因此我觉得提高房地产行业准入门槛、加强地产投资管理才是治本，而推行高税收只是缓兵之计。

 

 

　　资金流历来如水向低处流一样，哪里利润高就流向哪里。尽管商品房为我国的房产自有率的贡献率不到7%，但由于这个行业创造高利润，再加上商品房正在成为今后自有率的主要手段，所以不可避免地促使资金蜂拥而入。要控制或扭转这种局面，除了常用的通过调控税收、收缩银根等来压缩这种利润外，应考虑给整个房地产业降温，使得整个房产发展在政策层面处于有计划有序状态。

 

 

 

时卫干  中国社科院博士

 

　　首先，宏观调控对房地产业的影响正在逐步显现。除了体现在一系列高官落马、房地产开发商贷款更难这二个标志上以外，还有一个更直接的表现：开发商开始关心楼盘销售速度了。以我所在的城市北京（也是近期房地产价格涨幅最快的城市）为例，许多楼盘的售楼小姐开始积极电话跟踪每一位登记过的客户以劝说其尽快买房，而这在上半年是不可想像的：上半年大家都在抢着买房。

 

　　从售楼小姐的前冷后热的态度变化，我们也许能够感受到宏观调控的作用已初步凸现。推动房价上涨的原因很多。总体看，有四大原因：需求、投机、政府土地政策、流动性过剩。长期看，因为经济增长而衍生的对房产的强烈需求是支撑房价上升的根本性力量。但是，如果短短半年间房价出现30%到40%的巨大涨幅，那一定是投机力量起了作用，而这与开发商、炒房资金甚至是各种房地产中介都不无关系。但我们也要看到，房价暴涨，开发商有责任但肯定不承担主要责任，毕竟开发商还没有决定房价的能力。投机资金起的是推波助澜的作用，对房价影响的确很大。但投机资金来得快去得也快，难以对房价形成持续性影响。

 

　　真正对房价有持续性影响的是政府的利益诉求以及过度泛滥的流动性。数年前，若干先行一步的官员提出了“经营城市”的思路，以GDP增长为目标，其庞大的市政建设投资主要靠卖地解决，这样会带来两个后果：土地与房地产价格飞涨、资金大量流入房地产业导致后者成为支柱产业。这样的例子举不胜举。而关于外汇储备的一个现实例子是浙江青田县，该县大部分人都出国打工，他们汇回来的外汇都换成人民币后在买房，结果青田房价超过1万元，是中国房价最高的县城。

 

　　其实，要管好开发商和炒房资金并不难。政府一调控，开发商就哆嗦了；针对二手房转让的政策出台后，炒房资金马上就开始撤退了。最新的数据显示，上海房价一直在阴跌，而广州房价也开始回调。因此，政府真下了决心，宏观调控效果是会显现的。

 

　　客观来看，目前影响房价的是另两大因素，这需要政府进一步采取措施。