中国当地产研究会副会长 顾云昌：
开发商要珍惜别墅土地
周三刚刚出台的九部委新政，进一步强调了继续停止别墅类房地产项目的土地供应，严格限制低密度大户型住房的土地供应。应该承认，不同家庭有不同的消费要求，因此市场应该生产各种档次的产品。从经济增长来说，消费在国民经济增长中发挥更好作用的时候，开发一些高端产品也是需要的。目前国家停止别墅用地的审批，对于别墅开发实际上是一个好消息。只要开发商拿到土地，无论是放慢销售节奏、开发节奏还是提升价格，都有一定的操作空间。
目前北京一半以上的别墅都是外省、外国人买的。两三年以后，当存量别墅被慢慢消化掉了，市场就会出现供应紧张的状况。我认为国人对别墅的需求还会不断增加。国内富裕人群越来越多，因为投资渠道比较狭窄等原因，所以人们有钱就买房。随着收入增加，置业不断升级，从普通房到高档房，从一般住宅到高档公寓，直至别墅，这是必然趋势。
为什么人们看好别墅投资？香港市场这几年的走势可以看出，金融危机后公寓价格恢复较慢，但别墅界各恢复较快，前两年已超过了泡沫破灭之前的价格水平。实际上，楼盘升值主要是土地在升值。房子随着年限增长不断折旧，而土地升值快于房屋折旧。因此，谁占有土地资源越多，未来升值的潜力就越大。
中国的城市化道路到底是走美国模式还是欧洲模式？这值得我们深思。美国的住宅郊区化发展很迅猛，但这样耗费了大量资源，占用了大量土地，比较浪费。欧洲模式是比较节约的，TOWNHOUSE和别墅的数量不多，而且也不是那么分散。所以我们国家应该走这样的道路，适当发展别墅，做到有限的住宅郊区化。
真正好的市场是供略大于求的市场，目前北京别墅市场供求相对均衡，总体是比较健康的，所以大家拼命做好产品，在规划、套型设计、立面设计、环境等各方面下功夫。对于开发商来说，既然拿到了稀缺资源，这种资源优势如此珍贵，那么在开发产品的时候就更要提升项目品质，使其或为百年建筑。作为一个有责任感的开发商，你的产品要对得起社会。
来源:新华网
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