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    他说，目前全国商品房的空置面积有1．43亿万平方米，这其中包括所有类型的商品房。如果按照国际上的口径来算，空置率不超过3％。而在许多发达国家，商品房的空置率一般维持在8％左右。所以，中国的房地产并没有出现总体上的产能过剩问题。

    他分析，楼市就需要有一定的空置量，这样房价才能保持正常。假如得出了产能过剩的结论，将会带来一系列连锁反应。“国八条”把炒房人挤出了楼市，可房价上涨又势必吸引炒房人重返楼市，导致房地产需求、房价进一步反弹。

来源：南京日报