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       鼓楼北部的“金陵大公馆”，因为推出“万元公寓”，而受到市民质疑。昨天，该楼盘又传出新闻，如购房者对“万元公寓”不满意，3年后公司将以房款120％的总价回购，此举立即引起市场哗然。

加价回购并不罕见
    开发商昨天端出的方案说：凡是购买金陵大公馆6栋“万元公寓”的业主，在交付满3年后，开发商可以在该商品房原先契约价格
基础上加价20％进行回购，回购交易过户费用也由回购方承担。其实，类似的“加价回购”计划在南京楼市中并不罕见。据记者了
解，在去年8月，位于河西的“滨江奥城”项目就曾推出10年108％加价回购计划。

细算未必有赚头
    与普通的住宅不同，有了“加价回购”头衔的公寓，更像一个投资理财产品。那么如果真的选择退房，是赚还是赔?以已有数十户尝试“加价回购”的“滨江奥城”为例，业主要想退房，必须先交纳2％的契税和3％的物业维修基金；同时因为不满两年交易，还要交纳5％的营业税。在不计算银行贷款利率的情况下，楼盘后升值了，但真正到买房人手中的钱少了不少。

    再看看这回“金陵大公馆”加价回购方案，如业主3年后选择退房，就不用交纳营业税了，物业维修基金和契约总共为7％。这样看来，到购房人手中的钱可达到13％，高过了银行3年期存款的禾，j率总和(3．24％×3)9．72％。从这点来说，市民花钱买房要比存在银行赚得多。但如果市民选择贷款买房，支付的利息可能比赚得要高，也就没有什么赚头了。

律师认为打了擦边球。
   通过加价回购来提高购房者的信心，刺激消费，在商铺销售中十分普遍。不同的是，产权商铺中“售后包租”行为是被严格禁止的，工商部门甚至不允许开发商在产权商铺广告中标注“回报率”这样的字样。那么，与产权商铺“售后包租”形同貌似的住宅“加价回购”，到底合法不合法呢?

    房地户律师朱晓飞告诉记者，商铺销售多是在期房阶段，售后包租存在诸多风险，从目前南京来看，夫子庙、新接口等地的产权商铺都存在经营不善无法支付包租款的纠纷，而这正是国家禁止“售后包租”的原因。从法律上看，住宅加价回购没有受到限制，因为其交易过程相当于二手房买卖，没有违规的地方。律师提醒，买这类房产自住风险不大：但如果按揭购房，在加价出手前，除非一次性还掉余款，否则，转拨揭将需要银行的支持。