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    最近，一些城市的房地产市场低迷，成交量明显萎缩，开发商因出现资金链紧张，开始大声疾呼要“救市”。面对这一情势，无锡开发商又持何心态呢?用开发商的话说：让自己的实力、产品说话，

    日前，笔者走访了锡城7个板块的多家楼盘，结果发现只有少数售楼部较为冷清，尽管如此，大多数房地产老总在接受笔者采访时都较镇静地表示，新政会对无锡房地产市场产生影响，不过，锡城楼市比较健康，只有那些小开发商，或操作不规范的企业才会在新政的“波及力”中“吃紧”，对大部分有实力的开发商而言，有经济实力、有品质的项目才有市场。

    一家在多个板块有开发项目的房企老总称，在新政之前，他们开发上市的许多楼盘常常出现被抢购现象。在新政之后，交易量普遍下降，个别楼盘甚至下降了近50％。不过，有实力的开发商都有一定的资金积累，加上近来土地供应等方面的因素，目的项目也不多，其资金链还谈不上严峻，完全可以撑得住市场。

    业内人士告诉笔者，虽然房市新政之后无锡楼市的交易量有所下降，但不少企业的资金并不吃紧。这主要基于以下几方面的原因：其一，自公司成立伊始，就有外资背景，自由资金比较充足；其二，这几年锡城楼市人气较旺，各房地产企业开发的楼盘销售量都不错，有不少企业超过年初计划，回笼资金高达几亿元，有雄厚的资金积累；其三，为减轻市场疲软对销售的影响，在楼盘开盘初期通过让利、赠送物业费来刺激市场，在开盘当天就出现热销场面，这证明开发商采取各种促销活动是有明显效果的；其四，在内部管理上，各房地产企业纷纷强化员工的资金意识；其五，进一步提升与银行良好的互动合作关系。

    笔者的一位在银行负责信贷业务的徐先生坦言：当前一些开发商的资金问题是客观存在的。向银行申请贷款解燃眉之急是一种办法，但这种信贷风险比较高，贷款审批手续比较严格，个别小开发商是很难贷到款的。因此，其中部分开发商会转向私人融资，借高息的办法，不过对于实力雄厚的开发商，是银行的优质客户源，不仅会给于贷款，还往往主动上门向其是否需要贷款。

    不同的开发商有不同的市场定位和工作成果，其“粮”源也会有所不同。某房产开发公司老总表示，开发商的资金压力与楼盘的销售节奏和进度密切相关，如果产品富于竞争力，虽然楼盘还未竣工，可以做到基本销售告磬。所以，开发周期短对银行的依赖性自然就少。如果是银行的优质客户，根本不存在现金流的压力。这位老总认为，这几年来，锡城许多地产企业资金链顺畅，还得益于无锡健康的楼市，由于房价较理性，僧贷风险相对较低，银行乐意对大部分有实力的开发商放贷。

摘自：无锡日报