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    政府有关房地产市场政策改变的宣布，是房地产界公认的好消息。但多数房地产顾问相信，私宅价格短期内不会有明显涨势。

　　产业发展商公会(REDAS)说：“这是个平衡的配套，既改善国人购买房子的负担能力，又确保人们审慎地分配资金，备妥公积金户头内的退休金。”

　　公会对国家发展部时时观测房地产条例，为近期的稳定和长期的增长，密切留意房地产市场，表示感激。“在房地产市场已稳定之时，公会以重新建立起的信心，期待市场增长与新加坡经济基础同步。”

　　另一方面，公会指出，尽管有关宣布的整体焦点是为国人提供更多选择，但可能无形中影响到企业家和中小型企业，因为“非住宅房地产计划”将不允许公积金会员利用公积金投资于非住宅房地产，而企业家若想拥有本身的办公室、店面、厂房及货仓，将更为困难。

　　房地产顾问公司高力国际董事经理杨焕杰说，放宽借贷正是房地产业界过去几年不断吁请政府推行的。政府上一回放宽最低现金付款(从20％下调到10％)，是在2002年9月。当时，尽管碰到中元节这传统的房市淡静期，但交易量却从第二季的3466个单位增加到第三季的3708个，增幅7％。房地产价格也扭转了跌势，在2002年第三季(改变生效时期)升高0.4％。然而好景不常，房地产交易量和价格在接下来几季回落。

　　杨焕杰说，这回，私宅市场料产生类似的反弹，尽管反应期料更长，因为这些变化是以配套式推出，而非单一执行。“负担能力的增强，将促使房地产购买活动突然激增，把价格推高到过去五季每季0.5％增幅以上的水平。

　　“但我们不认为私宅价格将毫无保留地跃高，因为市场上大量的未售单位，将局限价格攀升的速度。截至今年第一季末，有销售准证的未售单位约1万4866个。假设乐观估计市场每年可吸收6600个单位，这些供应将花超过两年才会完全清掉。此外，以往的区域经济危机、恐怖袭击事件及天灾人祸如沙斯，都反映了房地产市场的脆弱，所以买家如今更为谨慎。”

　　莱坊执行董事区国培预测，价格应不会有大幅度、即刻的变化。多数买家今日对价格非常敏感，所以如果发展商马上调高房屋售价，买家可能会抗拒。”

　　区国培原本预测今年的私宅价格将起3％，但有了种种新措施，未来六个月的屋价可能上扬5％至8％。

　　第一太平戴维斯高级研究经理朱允行较前预测，发展商今年全年直接卖出的私宅单位将有5500到6500个，目前考虑把有关数字“保守地”调高到6000至7000个。价格方面，则未决定是否调整。他原本预测，私宅价格指数今年可攀高2％至4％；中低档新私宅的价格起5％至8％；高档私宅价格升高8％至10％。

　　仲量联行研究部主管冯之玮认为，由于新宣布短期内(三到六个月)对房价将无太大改变，而将先反映在交易量，所以今年下半年的整体私宅价格应该还是跟该公司较前预测的相近，即比去年同期起3％至5％。

　　世邦魏理仕住宅部主管陈金道指出，过去几年，一些国人基于立即资金周转及条例的局限，可能觉得购买私宅不容易。如今，新私宅及转售私宅市场的门都开得更大了，允许更多首次买屋者、首次私宅买家、单身人士及外国人进场。

　　卓德国际准董事陈瑞谨说，由于私宅销售情况并不活跃，好些发展商似乎未达到期望。新宣布也许会改变这种情况。

摘自：联合早报