流程不合理合同有欺诈 百余业主欲起诉紫金长安

　　花了100万买了套房子，眼看要入住了，却得到通知，要先收房才能验房，而且还要被迫接受开发商的种种不合理要求。在与开发商协商无果的情况下，紫金长安的业主王女士愤然将开发商北京澳林房地产有限公司告上法庭。5月30日下午，王女士接到海淀区法院的受理通知。而王女士背后，则是紫金长安426户拒绝收房的业主，其中100多名业主正在准备起诉材料。

 

　　流程不合理400业主拒收房

 

　　4月30日，本是紫金长安业主收房的喜日子，但是400多户业主却因为遭遇收房流程不合理、只能提供临时用电、交房欺诈等种种不合理现象，集体拒绝收房。

 

　　4月底，业主陆续接到收房通知，却发现开发商拒绝业主要求先验房后办理入住手续的合法要求，业主只能在办理入住手续后才能验房，如果验房出现问题，开发商只承担维修责任。

 

　　最令人恼怒的是，当业主办理收房手续时，险些陷入“陷阱”。

 

　　根据开发商的要求，业主收房时提供一系列证件后，必须领取《业主临时公约》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等三份由开发商提供的文件，不领取就不能收房。但很多业主签字领取之后，才发现这三份文件处处都是开发商规避责任的陷阱。

 

　　比如，按合同交房时，开发商必须提供达到正常使用条件的供排水、电力、电梯、供暖等系统，但是在《住宅质量保证书》里却表示以上系统“在房屋交付时未达到正常使用条件的，本公司按照本《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，本公司不承担逾期交房的责任”。

 

　　业主代表告诉记者每份文件里都注明业主领取该文件就表明其已阅读、理解并接受文件的内容。但事实是，如果业主不签字就拿不到这些文件。但据业主代表称，绝大多数业主拿到文件后都没有阅读这些文件，因为“这些文件名看起来太具有迷惑性”。

 

　　合同有欺诈开发商巧卸责

 

　　业主们给记者列出了买房后的种种奇事。

 

　　临近收房，不少业主突然收到一封致歉函，说因贴图错误，导致该业主购买的房子户型图和实际交房的房子出现一定偏差，因此道歉。据业主统计，大致有入户门朝向出错、阳台窗户变成了门、一层花园不翼而飞等错误。据估计，收到致歉函的业主达50人以上。如此严重的失误，开发商竟然只是轻描淡写地说是因为工作人员贴错图导致的。如今，已经有12户业主因为一层花园消失的事情，将开发商起诉到法院。

 

　　所有业主的合同上，属于装备标准的安防系统中，都赫然印有“窗磁报警系统”，但是在《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中却显示只有1、2、3层和顶层有窗磁系统。而每家每户阳台旁的空调安装台已经被做成了“梯状”，任何人都可以沿着这架“梯子”轻松地爬到顶层。

 

　　一次偶然的机会，一位业主得到了一份开发商手里的合同复印件，却发现合同中突然多出一条约定，表示该业主在购房前已经知道该房子在大寒日无法达到日照标准，但在此之前，该业主从未看到或听到任何关于日照不合格的消息。有业主做了测试，因为受到前面楼房的遮挡，在冬季，1-3层阳光照射时间短于国家规定。

 

　　开发商：“业主可以去告我们”

 

　　6月1日下午，记者拨通了紫金长安项目的总经理李家驷的电话。对收房流程和《业主临时公约》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》与合同不符的问题，李家驷告诉记者，他们公司都是严格按照各方面规定行事的，并跟业主进行了多次解释，“如果业主还不满意，现在是法制社会，业主们可以去法院告我们”。李家驷承认除了1、2、3层和顶层外，其他各层都没有安装窗磁系统，但他解释，主要是公司认为其他各层不需要窗磁系统，至于所有的合同承诺了窗磁系统，是因为打印合同时没有加以区分。

 

　　当记者继续追问下去时，李家驷让记者去问公司专门负责接受媒体采访的部门，但却拒绝告诉记者电话。

 

　　面对如此众多的不合理，在与开发商数次协商无果的情况下，王女士等14名业主愤然将开发商告上法庭，5月30日得到法院受理此案的答复。

 

　　业主代表告诉记者，除了民事诉讼之外，下一步还将对北京建委、北京规委进行行政诉讼，因为业主们不明白，如此众多问题的房子是如何通过建委的竣工备案的，又是如何通过规委的日照审核的。

摘自：京华时报

(编辑:北极鸥)

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