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    原来在无锡购房者心目中，对20层以上的高层住宅既陌生又恐高，大部分无锡人在购房置业时倾向于传统的多层住宅，或小高层楼盘，但楼市中住宅的层数不断攀升，甚至香港、深圳等城市才常见的25层以上的超高层住宅，短短几年中已遍及无锡楼市。这些高层住宅向无锡老百姓传统的居住观念发起强有力的冲击。

    高层住宅  百姓认可有点难

    据最新一项消费者需求调查显示，无锡购房最愿意选择的建筑形式仍然是六、七层到顶的多层住宅，其中比例约占到了抽样调查总数的67％；9层和16层左右的小高层住宅的需求有明显的增加幅度，占到了抽样调查总数的24％，显示此类住宅的接受程度呈增长趋势；而16层以上的高层住宅需求比例则只有9％，表明老百姓对这种产品的认可度比较低。

    “我不愿意买高层住宅，公摊大、采光差。要买就买那种六、七层的小砖房”。购房者柯先生夫妇俩对笔者说。

    很多开发商在实际销售中已感受到高层住宅的销售压力。据业内人士介绍，很多包含多层和高层住宅等多种建筑形式的项目，都是以多层带高层销售的。

    土地稀缺  高层会越来越多
 
    尽管无锡人对高层住宅认可度低，可目前的市场现实是，高层住宅的供应量越来越大，多层住宅却越来越少。

    据统计，目前本市新上市楼盘中，9层、12层、16层等板式小高层供应量较大，25层以上的超高层住宅，如今已出现在无锡楼市中。在项目分布上，高层住宅也不再仅仅局限在中心城区，城郊很多地区也都开始规划建设高层当家的项目。

    业内人士指出，高层住宅供应量增长是必然的。随着无锡城市化进程的不断推进，土地稀缺性日益凸显出来，为尽最大限度地提高市区土地利用率，普通多层住宅的发展已经受到土地稀缺的限制，可以预见的是，高层住宅将成为市场主力。

    有优有劣  优点多于低层房

    事实上，目前市场中高层住宅的主要形式已过渡到板式，这种板式小高层介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。小高层的采光、通风充分，户型均好性．强。与高层相比，板式小高层在这一点上具有渚多优势。一梯2户、或两梯3户的板式小高层，使家庭生活的私密性得到保证，将噪音污染、视线干扰降低到最小程度，减少了住户之间的相互干扰。

    塔式高层规划超前、设计合理，无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。另外塔楼多采用结构强度比板楼高；抗震性与安全性很好。除少数承重梁之外，户内分隔墙基都可以拆改；可以节约土地，周边大多可留出相当空地用于绿化，多层住宅楼所不具备的景观视线问题也得以解决。由于层数较高，塔楼住户可尽览都市美景，这种居住感受也是低层板楼的住户无法享有的。

    蝶式设计  新颖产品更美好

    随着建筑设计水平的不断提高，高层住宅也在不断进步，蝶式高层，点式高层等产品相继上市。

    例如有些高层住宅采用蝶式设计，二梯6户，每户都有多个采光面，长度都在10米以上。标准层中，南侧两户为两面采光，除了一个客卫外，每间房屋，包括主卫和工人房都有窗户；中部东西向户型虽然只有偏南的单侧采光，但面宽大于进深，光线非常充足；北侧的户型一般是劣势户型，但设计上格局方正、三面采光、五个露台、完全通风，除了每个卧室和客厅都有露台外，餐厅也是带露台的观景餐厅，舒适兼均好。

    有些蝶式高层同样是一梯6户，每个户型像蝴蝶的翅膀一样朝南展开，保证了明厨明卫，户户都有南向的直接光照和通透的通风效果，伸开的双翅使户与户相对独立、依赖性减小，避免了大部分斜角的出现，户型呈现方正的格局，居家布置更加便捷舒适。与一般板楼相比，这种高层加宽的面宽和缩小时进深，使房间的采光效果增加，牺牲四个单元建成的挑高5．6米入户大堂，替代了老式塔楼阴暗的楼道；蝶形建筑特有的270度开阔视野，提高了室内观景的效果。硬指标上，2．8米的层高和87％的使用率都不输于板楼。

摘自：无锡日报