在２００２年到２００３年上半年，许多开发商手中不囤楼，全部卖干净了事，急于回笼资金。记得有一处城中心楼盘的开发商这么说：“现在还有谁藏房子啊！赶紧出手。”随着市场的供不应求，楼价的上升，这种出光卖光的现象悄然改变了。据了解，在城北一处大楼盘，被外地商人一举拿下几栋整楼，因此，没有开盘就无楼可售了。外地商人按楼不动的原因，据说是还没有到他们３５００元／平方米的心理基价位。除外地商人包圆后惜售外，项目开发商也想出此招，对外异口同声是没有房子了，最常听到一句话就是“我们自己的老总也没有买到”，其实，内部高层名下却有无数套，甚至是一栋栋楼。他们想干什么呢？就是等涨价。回过头来想一想，某花园的连排别墅，２年前售价是８０万元，现在已接近翻了一倍，如果当时开发商手中压几套到现在套现，不是也小赚一笔吗？这笔帐人人会算。囤楼惜售与囤米惜售的出发点是一致的，就是为了赚更多的钱。

    楼市“惜售”，对市场的健康发展并不是一件好事，人为的炒作已经出现了。在锡城目前住宅发展尚不平衡的今天来看，惜售必定带来涨价，增加了真正需要购房者的购房成本，对城市建设管理的决策者作出住宅建设的决策，也会产生不良影响。一旦惜售成为大趋势，楼市风险也就孕育其中。

出处：江南晚报