本报讯 （记者江山）近日，消费者陈先生向本报反映：他看中了新区某楼盘的房子，并向开发商预付了定金但由于房子刚动工，希望等楼盘结构封顶后办理贷款手续。
可对方坚持要求其马上办理贷款，否则无法保证目前的房价。这位消费者对开发商的此种行为甚为气愤：“这种做法不是有违人民银行结构封顶才能办理按揭手续的规定吗？”类似的投诉近期相当多。央行今年６月１３日出台了《加强房地产信贷业务管理的通知》，这一房贷新政策中重要的一条是，商业银行只能对购买主体结构多层封顶、高层完成三分之二以上的住房的个人发放住房贷款。
“结构封顶”的规定对消费者来说应是一个利好，一可以防止烂尾楼的出现，降低市场风险，二可以减少贷款人从建造到竣工这段时间的利息支出。但该通知为指导性意见，没有出台具体实施细则，各商业银行并未严格按此规定执行。
“实际上开发商和银行都在打擦边球。”农行个人业务处一位人士介绍，按规定，开发商拿到房屋预售许可证即可开卖，而实际上大多数开发商在建造一到二层时就已拿到预售许可证，因而普通住宅等封顶再卖的楼盘几乎是凤毛麟角。作为银行来说，既然开发商有预售许可证这张“派司”，加上上级行也没有具体限制细则，办理贷款也就是顺理成章的事了。他透露，银行对商业用房的贷款口扎得较紧，一般要等综合验收合格后才能办理贷款，而住宅贷款则要宽松得多，银行都抢着贷。
“不是百姓不在乎，实在是因为房子太好卖了！”无锡房市近期表现出难以置信的火爆。据悉，一些抢手的楼盘要预先排队领金卡再选房，但看中的房子往往被告知已订掉了。这种旺盛的需求以及对房价的恐涨心态，使购房者无暇顾及结构封顶、市场风险、贷款时间等问题。银行贷不贷款，似乎是市场说了算。一位刚办理了贷款手续的王先生说：“结构封顶之说我也知道，只是等不及了，顶封了价格涨上去了怎么办？”采访中发现，多数购房者对楼盘风险并未作太多考虑，在他们看来，涨价才是最大的隐患。
对房贷中的“结构封顶”问题，市人行明确表示，对在央行下发《通知》之后开始向银行办理住房开发贷款的新楼盘，一律要按央行房贷新政策操作，银行也要按规定发放住房贷款。人行将在近期对商业银行进行相关检查。
出处：无锡日报
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