房型小、总价低：从市场上看，中小户型二手房最受青睐，总价低是最大优势。而新建商品房多是三房以上大房型，两房的面积也有百来个平方米，总价动辄三五十万元。对于许多两三人的小家庭来说，不仅承受不起，而且面积太大也是浪费，不实用。
配套成熟：成熟大盘里的二手房素质普遍较高，是市民自住和投资的首选。即使有些房龄短的次新房，大部分业主也都已入住，配套越来越多，社区环境也越来越成熟，二手买家可坐享其成。而一手新盘不少位于尚未形成浓郁生活氛围的新区域，完善程度远不如成熟大盘或老城区，相当一段时间内，交通购物等日常生活都会变得格外麻烦，两三年的不便不足为奇。
现房交易：大多数二手房是现房，房屋的结构、管线布局等硬件设施不再是楼书上的纸上谈兵，尤其是牵涉到地下室、阳台等房屋面积之类的敏感问题都可以实实在在考察清楚，避免了期房交易的纠纷和风险。二手房周边配套、交通、物业管理等都已成型，大家明明白白交易，透明度大；而期房周边环境与配套往往还在规划中，总没有事实让人放心。
地段较好：二手房大都在市中心或商业繁华地段，交通方便，买二手房能满足部分人的地段情结和怀旧心理。有些二手房沾的是“教育房产”的光，有些则在商业街区或中心城区。
免装修、即买即住：不少业主因出国、调动、投资、再次置业等原因而出售房产，这类房产状况一般较好，房子本身的装修也相当不错，甚至送全套家具家电，买主可以省掉一大笔装修费用和劳心劳力的装修过程，即买即住。
干扰少：新建商品房入住后，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，小区的治安也受到影响。购买二手房可以避免这类干扰。
居住气氛好：邻里素质是居住质量的一部分，买二手房除了对建筑质量、物业管理、治安等硬件设施一目了然外，对邻居的素质、邻里关系也可以考察清楚。
即买即有产权：买产权清晰的二手房，签定房地产买卖合同后，就可以办理产权变更、产权过户等手续。而购买新建商品房，产权证办理往往没有一个确切的时间。
当然，二手房也不是十全十美的，目前市场上的二手房参差不齐，有的存在这样那样的缺点，整个交易过程涉及的问题也较多。但是，购买二手房是未来发展的趋势，房地产市场发展成熟的欧美国家，约有八成的人买的是二手房。据预测，8—10年后，中国二手房市场的黄金时代将要到来。
出处：江南晚报
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