3月16日,一部与我们生活息息相关的《物权法》经过多年的辗转修订和讨论,终于在第十届全国人民代表大会第五次会议上以高票通过,并将于今年10月1日起施行。有物业公司负责人表示,《物权法》实施后,西安物管行业将会面临一次更大的行业竞争和生存压力。

    业主有权更换物业

    据不完全统计，西安市正式注册物业企业300多家，管理小区580多个，城市物管覆盖率35%。短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广、对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。

    对此，物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

    陕西许小平律师事务所杨蓬伟律师认为，从目前物业市场的情况看，表现出来的多是小区居民对前期物业公司服务普遍不满意，究其原因，主要是前期物业公司多是建设单位聘请的物业管理机构，本身对自己的责任和义务没有清楚的认识，多认为自己是为聘请它的建设单位(或开发商)服务的，而不是为这个小区的业主服务的，致使其物业服务质量得不到小区居民的认可，业主不能真正享受到物业服务的好处。但物权法的颁布，在这一点上有了明确规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。”

    前期物业面临考验

    随着物权法的通过，对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。同时物权法也给予了业主们最大的保障，对物业服务的水平也提出了更严峻的考验。物权法明确，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但是，当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，物权法亦明确规定：“受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

    前期物业公司抱着“铁饭碗”过日子的时期将一去不复返了。西安市物业管理协会有关人士向记者分析道：“在物权法实施后的物业市场，无疑在进行着一场服务质量、信誉度、管理水平等多方面的博弈，在这个市场中，消费者有了充分的选择权，那么物业服务的综合水平将决定着物业公司的市场竞争力。同时，对于每一个物业公司来说，这既是一个挑战，也是一个机遇，结果取决于物业公司的整体水平和应对市场的能力。”

    据了解，从未来市场表现来看，更换前期物业公司时，阻力会越来越小，而大部分小区在选择新的物业公司的时候，都会通过招标的形式，从市场竞争角度分析，这就使得那些综合实力高、市场竞争力强的物业管理公司继续保留下来，而那些物业管理差、服务理念和水平落后的物业管理公司将被慢慢淘汰掉，形成新的物业市场格局。