小区物管太糟糕，但业主们却赶不走物业公司。昨日，记者从棉花巷社居委了解到，兴隆苑的物业管理常常让他们很头疼。记者了解到，不光兴隆苑小区，一些老小区多多少少都存在这种情况，想赶走的物业赶不走，想请进来的物业不肯来。

    据了解，兴隆苑的物业公司已进驻十年左右，但社居委经常接到居民有关环境卫生等方面的投诉，要么就是垃圾不及时清理，要么树木不按时修剪。社居委负责人称，该公司主要靠车位费收入，保洁保绿人员匮乏，小区内的不少保洁保绿工作甚至要社居委协助完成。居民对物业公司的满意度下降，有的居民甚至提出想另请物业，但社居委又烦恼了，换物业要有人肯来才行。

    据北塘区房管局物业部门介绍，在实行物业公司招投标之前所建成的二手小区，不少都存在这种现象。原来一些房屋的产权单位改制后，管理房屋的部门相继都成立房屋管理公司等，虽然是独立的法人单位，但管的事却比较简单，离正规的物业管理还有很大的距离。眼看小区公共设施开始陈旧、环卫绿化开始变糟，居民当然不买帐，可要改善管理得有新物业进驻才行，光赶走解决不了问题。但早期有的开发商拿了大修理基金不交到物管中心，有的可用来盈利的店面房、车库等配套用房也不移交或指定由某家物业公司管理，加上老小区物业费低廉且大多收不齐全，外面的物业公司即使想进来，看到利益微薄也打起了退堂鼓。

    该部门有关工作人员表示，要改变这种状况，除非能出台相关规定，将二手小区的盈利资源进行规范，另外对于不交物业费的问题，物业公司最好能有便捷有效并成本较低的维权途径。