在小区内租用住宅开公司，既能节省不少租金，又能省下大笔的物业管理费，但却给小区内的居民带来了安全隐患。随着去年广州、厦门等地的一纸“住宅禁商”封杀令在全国引起强烈的反响后，南京市民不禁要问：“住宅禁商”离我们还有多远？

　　在南京，公司的办公地点除了专业的写字楼外，还有价格相对低廉的商住楼，更有一些经营单位把眼光投向了住宅小区。平时只要稍稍留意，就能看到许多沿街的住宅小区底层开着各种各样的店铺。比如城东干道的枫丹白鹭小区里，就有10多家这样的公司，还包括规模较大的广告公司和一家家政公司，来来往往的闲杂人员引起不少业主的反感。而南京另一家中高档住宅鑫园小区竟有40多家公司入驻。

　　面对小区开公司带来的问题，记者了解到，在去年的5月1号，广州市对此曾专门颁布一项政策———《广州市房屋租赁管理规定》，对住宅全面实行禁商，规定承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物的使用性质。之后，厦门也对商住楼下了封杀令：自2005年6月1日起，新设立的商业经营场所、办公场所不得设在住宅内；依然把商业经营办公场所设在住宅内的企业或公司，将取缔其经营资格，收回《经营许可证》。两枚“重磅炸弹”扔出，在南京楼市引起了不小反响。在小区业主的论坛上，记者浏览发现，“小区禁商”这个想法已经得到众多业主的支持。一位名叫“乡情温暖2006”的业主算了一笔账：在小区里开公司，人多了，电梯的使用寿命就短了。

　　那么，“住宅禁商”在南京能否实施呢？对此，该市房产局物业管理科有关负责人表示，在实际操作中有难度。该负责人表示，虽然南京的物业管理办法中已有明确规定不得擅自改变房屋用途，但是个别业主把自己房屋出租后，使房屋改变了用途，物业公司只能进行劝阻，若业主不听劝告，住宅从商的现象就肯定存在，因为大家都没有执法权，只能等待政府出台具体办法来限制。

　　东南大学建设与房产研究所所长李启明在接受记者采访时也表示，“住宅禁商”在南京短期内实施还不太现实，主要原因是会引起大量商住楼的反对。因为从目前市场来看，南京的住宅楼需求仍是最主要的。而在小区里的公司，多是在江南八区，地理位置较好，这些地产的价格也相对较高，导致许多开发商不太愿意去做专业的写字楼，而做商住楼风险就小了很多。

　　另外，专业写字楼的昂贵费用也让许多小公司选择了商住楼或是住宅小区。比如南京较为高档的小区，一套100平米房屋的租金在2500元左右，而同样规格的写字楼价格则要达到4000块钱左右，巨大的差价也成为“住宅从商”的重要原因。只有政府出台相应的政策进行积极引导和规范，这种现象在南京才会逐渐消失。(文/刘晓东)