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　　当前在有些城市之所以因为产权不明晰发生大量的物业管理纠纷，就是因为法律不明确，导致产权归属成了一笔糊涂账。不过，有专家称，不合理维权有可能导致不动产贬值。

物业管理混乱导致房子贬值

根据北京市有关部门的随机抽样调查，去年北京市商品房小区的物业费缴纳率不超过65％；北京物业管理商会的调查数据则显示，在回迁房小区，这一数字甚至不足三成。

对于目前大多数业主采取拒交物业管理昆曲的手段来维权，有专家表示，“业主们没有意识到，欠费行为不仅仅是对物业公司不利，更是损害社区缴费业主的利益。”他希望树立起更为公平合理的维权环境，同时也希望改变业主们的观念。

一位房产律师介绍，物业管理水平对房屋价格的影响非常大，北京—个原价每平方米1.8万元的商品房因物业管理混乱屡屡被曝光，日前售价已降至每平方米不到6000元。拒交物业管理费有可能导致社区物业管理瘫痪，导致不动产贬值。建议有关部门通过人大立法来明确业主选择物业管理公司的权利。

酬金制物业管理相对更好

有什么方法可以有效解决酬金问题?现在的物业管理大多都是包干制，即：国家规定一个收费标准，然后物业管理公司就按这个标准去收费。物业公司所有的成本、利润都包含在这些钱当中。这就造成了物业公司少干活反而成本低，还能多赚钱。业主和物业公司的矛盾当然突出。

采用新的佣金制，物业公司于多少活给多少钱，多干活就能多赚钱。比如，业主们与物业管理公司签订协议，给物业公司10％的利润回报，物业公司干了一元钱的活，业主就给物业公司一毛钱的佣金费。对于业主与物业公司来说，就由原来的管理模式转化为雇佣关系。小区的物业管理费也可以由业主控制。

专家表示，采用酬金制物业管理相对更好，酬金制相对包干制而言，要更透明、更规范、更节省。

转载：无锡日报