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    曾组织过业主集体维权的北京的于女士深有感触地说：“小区决定重大事情时，要2/3以上的业主投票通过，简直是不可能的事!”

    她指的是去年9月1日开始实施的《物业管理条例》中的一款规定：“业主大会作出制订和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。”于女士的观点不无道理。

    取得2/3选票有时要比登天还难。于女士后来才发现，她所在花园，常住业主的比例只有不到15％。她得出结论，在北京的一些中高档社区，大部分业主都是“二外”人员(外国人和外地人)，他们购房之后一般租给别人，而自己则半年、一年才在社区“出现”一次。

    在这个花园的约400户业主中，于女士经过“不懈”努力，终于取得其中180户业主的支持。“我们小区的常住业主只有四五十户，另外的百余户是通过各种迂回途径联系到的。”于女士说。尽管费尽周折，但于女士取得的选票还不到一半。为集体维权耗费两年多的精力，如今已经疲惫不堪的于女士称：“我们的很多时间都花在联系业主、争取他们参与的事情上。”两年多来，于女士一直参与组织北京一个花园的业主维权活动，但到今天为止，她还是不知道那超过200户的业主在哪里。

    “2/3”的代价很沉重。在望京地区某楼盘业主王先生看来，他的小区算是过了"2/3"这一“高门槛”，完成了对原物业公司的“弹劾”。

    尽管如此，王先生还是对"2/3投票权通过”的规定深恶痛绝，他如数家珍地列举出“胜利的代价”：“为了取得这些选票，我们发动超过60名的志愿者，通过电话、电子邮件、邮寄信函、手机短信等方式与不在小区甚至不在北京或国内的业主取得联系、介绍情况、获取选票，前后历时两个月，光是宣传材料便花去近5万元，才取得2/3的选票。”正是为寻找那些“睡眠业主”，耗费了他们绝大部分的精力。

    “业主有参与小区事务的权利，也有不参与的权利，而我们的制度规定你必须去勉强那些‘睡眠业主’参与，而他们中的大部分人其实是无心于小区事务的。我们不能剥夺一些业主不参与小区事务的权利。”王先生一针见血地指出。

    “不参与”者不应计人反对票。曾代理一个花园业主集体维权的一位律师表示，“2/3投票权通过”的规定使得小区业主想作出一些重要决定时难度非常大。

    “一些业主根本不关心小区事务，在统计选票时不应该把这些人计算在内，既不能把他们计入赞成票，也不能把他们计入反对票，”于女士认为广但现在的制度却把这些人计人反对票了，这是最大的不合理之处。”于女士有一个初步的设想，当小区要作出一项重大决策时，可先贴出书面告示，然后统计反对票，如果反对票低于一定比例，则算决议通过。

    王先生在这个问题上的认识与于女士一致，但他提出的解决方案更为明确一些。在决定小区重大事务时，“投票权人为小区内所有产权人”的规定并不妥当。“投票权人应当是本届业主大会的登记产权人，不登记便没有选票，这是国际上通行的做法。”王先生认为，每次业主大会召开前，想参与投票的小区产权人都必须登记；投票决定事项时，投票率＝选票数/登记数。在这种情况下，“2/3投票权通过”的决定才是合理的，因为它反映关心小区命运的业主中大多数人的共同意愿。

出处：无锡日报