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                       出路有二：专业化管理，特色化经营

    大多数的住宅区会所是亏损的。会所有没有办法走出亏损呢?专家认为有两条出路。一是专业管理求得生存，一是紧贴项目做出特色。
    目前，北京的楼盘在会所的设计和软硬件设施的品质方面较以前虽有了长足发展，但会所经营管理较成功的范例却并不多。以往会所多由物业管理公司兼管，现在一些项目为了追求专业化服务，将物业管理与会所管理分别委托两家公司来管理。这样不仅可以提高管理水准，也有助于物业与会所之间的促进与提高。这种由专业会所管理公司管理会所、物业公司管理社区物业的分开管理模式已为越来越多的开发商所接受。
    一家开发公司的营销总监认为：“目前北京部分楼盘存在着盲目效仿会所设施、规模等许多专业性问题。会所的筹备、经营及管理都是十分专业的课题，要充分发挥会所在居住区的功能，就必须从筹备阶段开始引入专业操作。为此，有的居住区聘请专业的会所管理公司，根据项目的特点对会所的整体规划、经营及管理，制订相应的方案。会所的前期关键要解决定位问题，只要开发商在这个问题上考虑周全，加上后期的经营与专业的管理公司合作，这样会所的功用就可以
得到更好的发挥，住户也才能真正满意。
    今年随着一系列超小户型公寓的登场，会所的功能也有所回归，在这种小户型的社区中，会所为家居面积偏小的业主提供公共的活动场所。而更多的项目，则在个性和特色上做文章，像有的楼盘把品牌健身馆原封不动地搬进会所，有的楼盘则规划修建专业级别的综合体育馆，有的楼盘干脆就把会所做成了图书馆……
    业内人士介绍，会所的经营服务是体现会所文化内涵的一个重要因素，除了为业主提供专业、细致与个性化的会所服务外，也要配合项目本身特点营造健康而浓郁的人文气息，达到提升社区品质与稳定经营会所的双赢目的。
    除了绞尽脑汁做出特色，让业主满意外，有的地处CBD边缘的楼盘更是别出心
裁，整个社区就只有区区四五百平方米的“会所”。某楼盘的销售负责人表示，因为楼盘就在CBD商圈内，周边休闲娱乐设施非常完备，左邻右舍也都是高档项目，他们都有配套齐全的会所，比如与该项目一路之隔的一个楼盘就拥有五星级的酒店配套，也都是对外开放的。这位人士认为，他这个楼盘即使要做也没有必要做得那么奢华，CBD项目都是肩并肩、背靠背的，统统建豪华会所就是一种浪费，所以干脆省力不做，把资金和空间腾出来做—些业主真正能享受的园林绿化。

                                                     出处：无锡日报