• 网 页
• 新 闻
• 楼 盘
• 二手房
• 租 赁
• 企 业
• 资 质

      开发商拒绝为空置房买单

      北京市小区办有关人士告诉记者，收费难现象折射出物管行业的诸多不规范。

       首先，大批的开发商没有为空置房交缴物管费，这是行业内一个公开的秘密。“谁的房子谁交费”，这本是天经地义的事情，然而，长期以来，大批开发商却拒绝为空置房买单。

       当前，某些小区的物管商本身便是开发商的下属公司，或者二者同属于一家企业集团，这种姻亲关系，便决定了物管商首先不是服务服从于业主，而是服务服从于开发商的意志。纵然开发商与物管商之间并不存在姻亲关系，在当前物管行业尚欠规范的大背景下，小区物管公司的去留不是掌握在全体业主手中，而是被开发商所操控。正是迫于开发商的“淫威”，物管公司又怎么敢于向开发商收取空置房的管理费？

       9月1日开始实施的《物业管理条例》明确规定，开发商必须为空置房交纳物管费。但是，律师告诉记者，真正制约开发商的往往不是法规，显然也不能依靠开发商的自觉性。因此，尽早建立业主委员会，并充分行使业主大会的权力，才是解决问题的根本出路。

       业主拒交物管费为报复

      据介绍，各个小区内总有一批住房的门是紧锁着的，业主或出国在外，或在别处另有住房，这批紧锁着的住房，也是常年不交纳物管费，使得物管公司催要无门。

       谈起收费难，物管公司无计可施，总不能因个别业主拒绝交费而使社区服务停滞下来，对欠费业主实施停水停电等，显然也不可以，纵然将欠费业主诉诸法庭，但胜诉容易清欠难。

       城北某楼盘因开发商更改规划方案而招致业主不满，于是大批业主拒交物管费多时，小区内管理无序，垃圾遍地。物管公司的负责人告诉记者“没有物管费，我们也没有办法为业主创造良好的居住环境。”应该说这家物管公司是代开发商受过，而业主拒交物管费的行为显然于法不符。

       业主拒交物管费的理由可谓五花八门。家住城南的陈先生入住新楼盘不久后发现自家的墙皮开始脱落，于是找到开发商要求退房，在双方就此发生激烈争吵后，陈先生便开始拒不交纳物管费。陈先生的理由是：他们不让我过好，我为什么给他们付钱？

       家住朝阳区的华先生所在的小区停车位太少，晚归的华先生只好把车停在社区外的路边，不承想车竟在夜里被盗了。华先生认为是开发商规划落后、物管商管理不严致使自己的车辆丢失，于是便拒交物管费。

       律师分析认为，以上两个案例中的当事人虽然是受害者，但他们并不能据此为由拒交物管费，否则业主的行为同样是违法的。

       专家支招破解收费难

       业主拒交物管费的负面影响相当严重，破坏了社区管理秩序，使责任事故的责任主体之间的关系变得更复杂，同时也极易引发连锁反应。

       有关人士指出，受到开发商不公正待遇的业主千万不能以拒交物管费来进行报复。同时，对于未交费的业主，物管公司也绝不可以停水停电等相威胁。上述两种行为都将触犯法律。

       那么，如何正确解决收费难的问题呢？专家认为，首先要完善物业管理的法规体系，9月1日实施的《物业管理条例》对物管费的收缴与使用做出了明确的规定，然而有关细则，还须进一步制订，另外要切实完善物管行业的服务水平，整顿行业内存在的乱收费弊端，取信于民。同时，不断转变业主意识，培养业主花钱买服务的观念。

       专家也大胆提出，由于物管是一种滞时服务，所以预收一定的物管保证金也是合理的。如发生个别无理业主拒交物管费时，物管公司便可动用保证金。

　　(来源：北京晨报)