2007年1季度房地产市场运行特点

    1、房地产新开工面积有所减少，资金来源呈现多元化

      市区完成房地产开发投资60.07亿元，占全社会固定资产投资的20.8％，同比增长28.60%，比去年同期增幅34.42%减少了5.82个百分点，增幅逐渐回落。市区新开工面积200.58万平方米，同比下降22.35%，市场开发节奏有所放缓，这对后市供应将产生一定的影响。

      从房地产开发企业的资金状况来看，总体状况比较乐观，房地产资金来源呈现出多元化。一方面，开发企业自有资金40.63亿元，同比增长129.78％，增涨迅速，这对降低房地产开发资金风险有着积极的作用；另一方面，随着我市城市竞争力的不断增强，房地产业吸引了更多的国外投资，利用外资的比例大幅提高，今年以来利用外资7.33亿元，同比增幅高达227.70％。

    2、房地产市场供给总量较为充足，非住宅以大型物流项目为主

      去除经济适用房，至1季度我市商品房市场供应总量达到了446.65万平方米，市场供应较为充足。从商品房供应区域分布来看，目前我市商品房市场的供应主要集中在东区、北区和西区，分别占供应总量的42.36%、28.10%、19.93%。从商品房供应用途来看，非住宅市场占总商品房供应总量的33%，其供应主要以大型物流项目为主，如东方国际轻纺城、新世界国际纺织服装城。

    3、房地产市场成交活跃， 租住联动需求效应明显

    无锡房地产市场的稳健运行体现在各级市场的联动需求效果显现。商品房市场成交十分活跃，成交各类商品房104.20万平方米，同比上涨52.70%；二手房市场逐渐回暖，市场成交量同比增长15.06%，占房地产交易总量的34.17%。房地产市场成交活跃的原因在于：一是在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施发挥着巨大作用，投机炒房已基本绝迹，市场运行稳健，住房均价走势平稳，使得消费者入市信心充足；二是人口结构的因素，中国第三次生育高峰的人群进入适婚年龄，青年婚房形成了自然需求；三是无锡经济的快速发展，城市吸引力不断增强，外来人口不断涌入，带来的大量的需求；四是部分市民为了改善生活居住条件，形成了再次置业需求，而现有的房产则进入二手房市场或租赁市场，进而在一定程度上带动了各级市场的联动需求。

    4、市场区域化特征明显，热销楼盘优势各异

    从商品房成交区域分布来看，一季度商品房成交主要集中在东区、北区、南区及西区，分别占总成交份额的33.97％、30.96％、15.62％及15.42％。城中区域由于供应量偏少，市场成交量所占份额不高。

    目前，房地产市场供给结构日趋多元化，凭借着不同的优势，一些楼盘也取得了较好的销售业绩。热销楼盘的主要特征为：一是区位优势，由于城中区域房源稀缺，靠近城中区域的楼盘销售旺盛；二是环境优势，位于环境优美、适宜居住的太湖新城、蠡湖新城的楼盘得到了市场更多的关注；三是价格优势，北区楼盘以较低的价格赢得了市场份额。四是品质和品牌效应，如万科、阳光等开发的楼盘深受消费者认可。

    5、房价总体稳中有升，部分区域涨幅明显

    城市整体环境的改善、楼盘品质的提高及供需结构的调整，促使我市住房价格稳定增长，为市民解决住房问题、改善居住环境创造了良好的条件。市区商品住宅加权均价为4418元/平方米，环比增长2.39％，同比增长7.06%。从区域来看，东区和西区房价持续上升，涨幅比较明显，分别为8.51％和5.72％。二手房价格延续了商品房市场的走势，二手住房平均价格3876元/平方米，同比增长2.77%，环比增涨0.57％，房价稳步上升。