二次购房贷款首付比例不得低于４０％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档基准利率的１．１倍，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。昨天，央行和银监会正式公布的新的房地产信贷政策让锡城楼市起了波澜。

　　昨天一早，市民钱女士赶到售楼处把购房合同给签了，同时还办理了相关的房贷手续。她说，前两天看到消息说国庆节前可能会出台房贷新政，没想到会这么快。这是她买的第二套房，要不赶紧办好手续，首付和利率都会提高。记者了解到，昨天锡城很多楼盘都有客户在抢时间签约。刚刚开盘的清扬康臣(论坛 户型 图库)销售人员告诉记者，前两天他们就通知客户赶紧来签约，因为来签约的人太多了，他们还借了几个地方，七八个人同时签，昨天一上午，就签了二三十套。昨天下午５时３０分，记者在市产权监理处的商品房合同网上备案发布平台上看到，当天的合同备案数已达到３６０套，面积４．４５万平方米，成交金额２．６２６亿元，创下了无锡历史上单日楼盘备案量的最高纪录。

　　昨天，银行人士明确，第二套房的概念是指第一套房贷款未还清，又以贷款形式购置的第二处房产。如果曾经有过贷款，但在这次办理贷款前已还清，就不算作第二套房。这位银行人士称，房贷新政将从１０月８日起执行，目前各银行都在紧张办理房贷手续。对于购第二套房的人来说，首付不低于４０％只是一个资金成本问题，实际上很多购房自住的人首付比例都不低于４成，倒是贷款利率的提高影响可能会较大。

　　无锡地产界资深人士徐忠明表示，国家一直希望能够控制房价过快增长，让房地产的温度降下来。此次的房贷新政是政府从技术层面上对房地产进行的调控，是地产紧缩的信号。就市场本身而言，房贷新政会使消费信心受到打击，第二套房贷利率的上调，确实增加了买房人的负担，也抑制了盲目进入房地产市场的资本。

　　对于主体结构封顶才能贷款的规定，徐忠明认为这是此次新政中最强势的一招。现在买房人中采用房贷的比例已相当高，而目前无锡对商品房的预售要求是高层住宅主体结构完成１／３，多层住宅主体结构封顶。一个高层项目一般要一年多时间才能结构封顶，开发商很大程度上是利用预售来回笼资金。如果结构封顶才能贷款，那对于小开发商来说，资金要求将会更高，他们将很难再获得土地，开发企业将面临重新洗牌。一业内人士说，如果卖方市场的势头不变，恐怕又会有更多的人因为不能及时贷款而买不起房。