房价“越调越涨”，购房者有苦难言，而捂盘就是开发商抬高房价的最常用手段。

    房地产开发商捂盘惜售已经成为众所周知的炒作、抬高楼盘价格的方式。记者近日对一些开发商进行深入采访时发现，不少开发商捂盘的绝招就是与相关职能部门“密切配合”，形成“默契”。一位开发商向记者透露：“只要有职能部门的配合，别说楼盘价格涨一倍，就是翻两番都不成问题。”

捂盘五招：房价利润“翻跟头”

要实现高额利润，离不开捂盘炒房，记者在对房地产开发商进行深入采访时发现，尽管各种调控手段层出不穷，但开发商已经形成了梯次分明的捂盘绝招：

“常规武器”：分批次取得商品房预售证明。这一手段是开发商捂盘的“常规武器”。一个仅仅50万平方米左右的楼盘，开发商就能将楼盘划分为一期、二期、三期甚至四至五期，根据每期市场反映情况来抬升房价。在获取商品房预售证明的时候，开发商往往与相关职能部门达成“默契”，一个材料不全就能拖延一到两个月，一个规划超标就能拖上两到三个月，一个实际测量又能够拖上好几个月，一来二去，捂盘销售拖上半年很正常，就是拖上一年多也不奇怪。

“瞒天过海”：瞒报数量欺骗购房者。销售人员向购房者透露的信息往往是好的户型所剩无几，不少户型已经预订，价格还在飞涨，实际上大批楼盘还没有销售出去，消费者又不可能现场上网查询。开发商通过制造商品供应稀缺的假象，借以抬高房价。

“生化武器”：变“售”为“租”，降低风险，“吹大”房价。开发商往往用亲戚朋友甚至整村整族的身份证来制造房屋“销售告磬”的假象，实际上是把房屋出租，用租金来偿还银行利息，等时机成熟后，再将房屋直接销售。

“暗渡陈仓”：“定向销售”保利润，剩余楼盘牟暴利。开发商往往通过首先确定1/4至1/3楼盘固定客户的办法，在尚未拿到商品房预售证明时，就已经与一些政府部门、企事业单位达成了“折扣购买”的意向，价格一般要比楼盘实际开盘时低1/3至1/4，甚至低1/2，确保这部分能够收回楼盘开发的成本和实现基本利润。余下的楼盘中拿出1/3进行销售，1/3进行囤积抬升房价，牟取暴利。通过这种方式，开发商能够从同一个楼盘中获得100%至200%的巨额利润。

“新式武器”：先“抵押”后“赎回”，风险为零，利润翻番。在各种调控手段频频出台的情况下，不少开发商采用与银行联手的方式，在获得楼盘预售许可证后，立即将1/3左右的楼盘抵押给银行，获取房地产开发贷款，进行滚动开发，在不明就里的购房者确定买房之后，开发商又能迅速从银行手中将房子赎回。

职能部门：官僚作风助长捂盘

多年从事楼盘经营的开发商梁秀御向记者明确表示，捂盘只是实现暴利的前提，炒高房价让购房者接单才能实现赢利的目标。他说：“我们在买地、报建等方面花费的心思，还不到摸准相关职能部门决策层、科室单位领导的爱好一半的心思。搞房地产开发的始终相信，只要愿意跟职能部门搞好关系，他们往往睁一只眼闭一只眼。”

记者采访的不少开发商表示，大型楼盘开发的背后往往有大背景、“大领导”。职能部门领导心知肚明，下属就是对一些申报材料提出质疑，领导通常采取“按规定办”的态度，一般不进行深入细致的调查。

开发商韦志鹏还向记者透露，捂盘炒楼的开发商往往与相关职能部门平时就联系密切，一旦以材料不全为理由，要求推后审批，官僚作风明显的机关部门也乐得“多一事不如少一事”，这恰恰帮助开发商拖延了开盘时间，无形中助长了捂盘效果。

此外，“园区经济”、“会展经济”都是炙手可热的项目，职能部门往往不会过多干预。广州的亚运会项目、广西南宁的中国—东盟商务区项目……都是近年来价格飙升的典型。2003年中国—东盟商务区一带80亩的土地价钱不过100万元/亩，现在拍卖价已经达到400万元/亩，一些前期囤地的开发商还在以260多万元/亩的价格私下转让，仅此一项利润就可翻番。 (编辑:易点网总编)

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