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　　老新村成交旺

　　据市房管局产权监理处最新出炉的《无锡市房地产市场月度简报》统计，８月二手房市场供需两旺，成交面积达３４．１８万平方米，同比增长１１０．４７％，其中二手住房成交面积１１．７６万平方米，同比增长２４．０５％，环比增长３．８０％。

　　在８月份二手住房成交小区排行榜上，凤翔路、宁海里、沁园新村、溪南新村、康桥丽景花园、惠龙新村、芦庄六区、西园里、阳光城市花园(论坛 户型 图库)Ａ区排名成交面积的前十位。５月、６月、７月，沁园新村、曹张新村、溪南新村、西园里，这几个老新村月月挤入“十强榜”。而水秀新村、溪北新村、五河新村、惠泉花园、宁海里等也多次进入前２０名。

　　西区涨得最猛

　　市产监处公布的二季度《锡房指数报告》中显示，６月底，无锡市区二手房住宅均值为４２３５元／平方米，比上季上涨８．６５％。其中，中心区５８３３元，副中心区４８９９元，东区４００１元，南区４１８２元，西区４３１８元，北区３５１７元。

　　在各区房价涨幅中，西区最高，为１０．５２％；东区紧随其后，为９．６５％，均超过了平均值。把各区的二手住房成交价与商品住房的均价比较，北区的房子两者差价最小，二手房只比商品房便宜了１２２元／平方米；西区的差异最大，二手房比商品房低１６２５元／平方米。

　　中介传真

　　二手房成交稳定

　　无锡顺驰中介小蒯告诉记者，今年以来，二手房的成交量一直比较稳定，除１月、２月稍淡外，市区其它月份均保持着１０００余套的成交水平。大众中介的小钱也认为，每月１０００套的交易量是无锡的正常水平。二手房在２００４年曾创出成交新高，这两年由于宏观调控政策的影响，成交量有所降低。今年由于国家没有出台什么调控新政，所以二手房成交保持了正常水平。

　　挂牌价格参考新房

　　由于受新盘价格上涨的带动，无锡二手房的价格，尤其是新盘周边二手房的价格呈明显上升趋势。

　　小蒯说，现在很多房东在抛出二手房时，都会拿周边新楼盘的价格作为参照。次新房一般会在新盘房价的基础上打个八折、九折，如果是老新村，则打个六折、七折。从今年的市场情况来看，南长和滨湖的二手房价上涨最快。曹张、沁园、清扬等新村，由于受太湖广场周边新开楼盘的拉动，目前的房价已在６０００元／平方米上下。而水秀、溪南、震泽等新村，因为河埒地区的拆迁以及万达广场等商业项目的启动，房价节节攀升，目前价格已在５５００－６０００元／平方米。根据顺驰的监测，目前的二手房价与年初相比，已上涨了１２－１５％。

　　结婚养老自住需求多

　　大众中介分析认为，二手房的需求基本是刚性的，以自住为主。购买人群以２５－３０岁的年轻人和５０岁以上的中老年人为主。由于受银行紧缩二手房贷款的影响，今年的二手房成交以２０－３０万元的中小户型居多，差不多占所有成交量的六七成，这些房子基本是８０式的套间或者单间。购房的人要么是结婚的年轻人、外来定居者，要么就是准备养老的老年人。而购买次新房的，以中老年人居多，他们主要是为子女结婚买房，一般选择的是９０－１００平米上下的二居室房子，这部分比例差不多占到二三成。