新华视点

    两年宏观调控政策回顾

    2005年3月17日，央行宣布调高商业银行自营性个人住房贷款利率，公开表态要“通过此举打击炒房者，平抑房价”。此举被认为拉开了房地产宏观调控的序幕。

    2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，业界称之为“国八条”。

    2005年4月27日，国务院常务会议提出八项措施引导和调控房地产市场，业界称之为“新八条”。

    2005年5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，推出了打击炒地、抑制投机和禁止期房转让等措施。

    2006年年中，政府延续上一年的措施，国务院及各部委发布了关于房地产市场调控的几个重要文件。

    2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。

    2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产业健康发展的六项措施，业界称之为“国六条”。

    2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》业界称之为“国十五条”，提出了“90·70”的户型标准。

    2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

    2006年8月1日，国土资源部制定《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围。

    泡沫破灭前一派繁荣

    美国次级债危机敲响炒房警钟

    美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点。这次危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”，警惕房地产投机中蕴含的风险。

    次级债指的是次级住房抵押贷款支持的债券，也就是把一部分资信不佳的贷款人申请的住房抵押贷款，打包成债券卖给投资者。从“9·11”以后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场迅速膨胀，炒房投资盛极一时。美国平均房价从2003~2006年涨幅超过50%，1995~2006年房价翻了一番多。次级贷款和次级债规模像滚雪球一样迅速膨胀。

    谁也没有料到，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价又下跌超过10%。房价下跌，炒房者利益链条断裂，贷款还不上，变卖房产又面临损失，次级贷款风险开始暴露。由于房地产价格下跌过快，去年进入市场的美国炒房者基本上全部都是亏损的。

    尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破裂，房价迅速下跌。

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