原因五：

    通胀压力加剧楼价上涨

    在国内市场，涨价的不仅仅是房地产。目前包括肉、蛋等在内的一些基本消费品，都存在涨价的情况。7月份CPI上涨5.6%，为十年来的新高，这也说明目前国内存在通货膨胀的压力。

    值得注意的是，历史上每一次通货膨胀，都伴随着房地产行业的价格暴涨，最后又是以房地产价格暴跌收常历史的教训我们不能够忘记！

    1～5月全国住宅用地

    供应同比增35.5%

    国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史8月15日答记者问时介绍说，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。今年1~5月，住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。(据新华网)

    “涨价组合拳”

    消解调控效力

    房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？

    近几个月的房价变化表明，尽管国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但房价飙升并未得到根本遏止。究其原因，大概有五个方面。

    一是炒作概念制造“抢房潮”，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

    二是捂盘囤房刺激供求失衡。部分开发商提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，这直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，出现恶性循环。

    三是争创“地王”，地价与房价相互推高。一些开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控，他们往往根据市场行情来加速或推迟开发进度，最终目的是为炒高房价以获取最大利润。

    四是大盘操控区域房价，“领涨效应”形成板块拉力。一些“大盘效应”下，不仅直接带动了周边楼盘纷纷涨价，也拉动该区域商品房均价的上扬。

    五是流动性过剩，吹涨房价泡沫。在当前股市波动增大的情况下，一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场，以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。

    遏制地价房价过快上涨，关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式，转为“限房价、竞地价”，让诚信开发商建造价廉物美的房子；打击开发商囤地囤房必须落到实处，强化监督；银行应严控开发商的贷款门槛，加大对廉租房和经济适用房的保障力度，让更多中低收入者能买到价格合理的房子。

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