在南京一家银行工作的高小姐最近有些郁闷：她看中了奥体板块的“银城西堤国际”楼盘的三期房源，没想到售楼小姐却彬彬有礼地告诉她说，三期还剩最后三幢100多套房子了，要买这些房子，必须一次性付款才能登记。而即使是要买没有“一次付款”规定的五期房子，也得一次性付清至少30%的首付！

    “我在银行，做了这么多年信贷工作，还真从没见过不能办贷款的楼盘！”高小姐向记者抱怨说，“这房产商也太牛点了吧？”

    1[现场探“牛”]要登记就得承诺“一次性付款”

    记者昨日来到了银城西堤国际售楼处。据售楼小姐介绍，最近即将销售的是三期2、5、8幢和五期，最快将于本月中旬开盘。记者表示对其感兴趣，售楼小姐果然说：“这三幢楼优先卖给一次性付款的客户，如果你能一次性付清，就做个登记，开盘时我们通知你，如果不能就不必登记了。”记者又问：“是‘优先’？那就是说如果一次性付款卖不完，我还是可以贷款买？”小姐很自信地回答：“这三幢楼登记的客户非常多，不会剩的！”并向记者推荐可办贷款的五期房源。为何同一小区会有不同的差别？小姐解释说，“根据规定，楼幢封顶了才能办贷款，五期就快封顶了，而三期2、5、8幢还只盖到一层，出于尽快回笼资金的考虑，所以五期可以卖按揭，三期不可以。”

    记者了解到，西堤国际三期2、5、8幢总共100多套房源，面积最小的约92平方米，最大的约159平方米，开盘销售均价预计在每平方米9000多元。即使以9000元的单价计算，买一套三期的房子最少也要一次性付清82.8万元，而面积最大的要143.1万元，而实际的销售价格可能还要超过这个数目。如此大批量、高总价的房源都不能按揭购买，在南京楼市确实很少见。

    房产商的“牛”还不止于此。售楼小姐接着告诉记者，这个楼盘不接受定金，开盘当天，买三期2、5、8幢的必须一次性付清全款；买五期的则必须付清三成的首付。面积90平方米以下的小户型也得首付三成，享受不到有关规定的两成首付的优惠。而具体房价多少，更是只能在开盘当天公布。这也就意味着，想买楼，在开盘当天必须准备好一大笔现金才行。

    2[别处寻“牛”]“突击开盘”让你措手不及

    记者在采访中发现，在火爆的楼市中，牛气冲天的房产商还不仅银城一家。“牛”的一个典型表现是“突击开盘”逐渐普遍，你在工作、休息，甚至睡梦中，都随时可能接到开盘通知，让购房人措手不及，叫苦不迭。一位陈先生看中了朗诗国际街区的一套房源，定金就要交十万，而开盘时间却迟迟未定。售楼人员称，“开盘前半小时电话通知你。”为了买到房子，陈先生早早就从股市账户里提出十万元打入信用卡，苦等“开盘前半小时”的那个电话。望着近来不断上蹿的股指，陈先生很是心痛：“这种‘不定时开盘定金’害得我不仅股市踏空损失不少，而且24小时不敢关手机，真像个当仆人的，要随时听候房产商的‘召唤’！”

    另一位杨先生前段时间购买了城南一个住宅小区的商品房，“我是晚上10点多钟接到了销售人员的电话，说‘赶紧带一万元和身份证，到售楼处来！’”杨先生忙不迭打车到了现场一看，已经排了100多人，很多人都是从睡梦中被叫起来，匆匆赶来排队。因为仓促，有不少人连具体的房型都没有选定，只好借着路灯紧急研究套型。

    记者注意到，新楼盘在开盘前一周、半月就在报纸上打广告的现象渐渐少了，越来越多的楼盘一拿到销售许可证就马上开盘，有的楼盘甚至只给销售人员15分钟时间通知“购买意向最强”的客户。房产商越来越“牛”，开盘时间越来越“没谱”。南京市江宁区本打算出台新政策，要求开发商必须提前10天公示开盘日期，但不愁房子卖不出去的房产商最终把“提前10天公示”演变成“购房人提前10天排队”，政策成了一纸空文。

    3[专家析“牛”]有正常市场原因也有人为因素

    业内人士指出，由于市场的供不应求，造成“房子不愁卖”，其中部分条件较为优越的楼盘更因争抢者众多，导致房产商“牛气冲天”。东南大学李启明教授在接受记者采访时进一步分析说，供不应求既有正常的原因，也不乏人为的因素。“一方面房地产供应不稳定，2005年国家宏观调控，房地产投资增幅大幅萎缩，当年1-12月南京市房地产开发投资额同比仅增长1.1%，导致了2007年上市的房源量也相应减少。还有的房产商把房子抵作工程款，可卖的房子也就少了。当然，不能排除有开发商囤房惜售，制造紧缺假象。”

    另一方面，房地产的需求也不稳定。李启明说：“除了居住型需求外，民间买房投资依然很普遍，甚至还出现机构炒房。还有一个重要因素，是‘80后’一代普遍提前入市，放大了需求。按照以往的消费方式，刚毕业的年轻人往往要租房三五年后才能买房，而现在孩子一毕业父母就帮着买房的现象越来越多，而且不少人追求‘一步到位’。此外，由于前两年宏观调控后房价并没有降，一些老百姓担心房价还会涨，迟买不如早买，‘恐慌性’心理也助推了楼市的销售。” 

1 | 2 | 下一页