5条原因促使房价上升 理由一个都不少

       从需求角度来看，有如下推动房价上涨的动力：第一，城镇人口的增加；第二，居民收入增加；第三，地租提高；第四，房地产投机也促使房价上升。除了需求方面的原因之外，推动房地产价格上升的力量还来自于其他5个方面。

 

　　第一，来自于购房者。房地产与一般商品不同，属于耐久性商品。一般住房的寿命可达50年以上，折旧率很低。买台电视机，放上几年可能就不怎么值钱了。可是买套房子，过几年不仅不掉价，可能更值钱了。对于衣物、鞋帽、食品等日常消费品，人们倾向于买落不买涨。可是购买住房就不一样了。在许多情况下，人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅。对于住宅这样价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。别看买房一出手就是几十万，可是钱并没有消失。只不过从钞票转化成了固定资产。实在需要钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

 

　　第二，来自于已经拥有住宅的人。住房是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大。当房价上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加。即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但是在房价上升过程中他们也会享受到财富增值的愉快。根据理性预期理论，人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上扬。

 

　　第三，来自于房地产开发商。房价上升会给他们带来额外的利润，毫无疑问，他们是推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点，开发商的资本回报率就上升三个百分点。

 

　　如果房地产商没有立即将已经落成的住宅出售，他们需要支付占有资金的成本和闲置的折旧成本。由于住宅的折旧期很长，因此，折旧成本对住宅销售的影响并不大。当住宅完工之后，开发商面临的选择是，如果他们预期住宅价格上涨带来的好处大于他们的资金成本，那么，他们何必急于把住宅卖出去？对于房地产开发商来说，最佳策略是将一部分住宅的价格尽可能标得高一些，以此来推动住宅价格上涨。提高空置率恰恰是房地产开发商增加利润的一个手段。只要房地产商有控制房价的能力，哪怕利率和土地价格提得再高，他们很容易就把这些负担转嫁给购房者。指望房地产商发善心，主动降低房价，无异于与虎谋皮。

 

　　第四，来自于地方政府。地方政府官员往往把房地产价格上升当作经济繁荣的指标。房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入，因此，地方政府乐于见到房地产涨价。

 

　　第五，来自于新闻媒体。从社会心理学角度分析，新闻媒体往往本能地顺应潮流。在许多时候新闻媒体在房价上涨过程中起到添油煽风的作用。

 

　　从目前中国的普遍状况来看，促使房价上升的5条原因都存在，使得房价上升的压力越来越大。

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