国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、经济学博士王小广，北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师钟伟，中国城市规划协会副秘书长、高级城市规划师、五合国际北京公司副总经理赵云伟，阳光100副总经理范小冲奔赴蓉城与成渝开发商共探成渝试验区的历史使命、成渝试验区城乡空间结构的搭造、合谐的土地制度的创建，以及新的融资路径的发掘等一系列与百姓生活息息相关的重大问题。

　　时间：2007年7月18日下午1点-5点

    地点：中国·成都

　　演讲主题：房地产调控形势及市场价格变动分析

　　演讲人：王小广

　　经济学博士

　　国家发改委经济研究所经济形势研究室主任

　　研究员

　　王小广：不能夸大了。我也不能将我能解决中国的房地产问题，但是却是关注中国房地产问题，我记得04年的时候，我到成都关于CBD的言论，这一次和这个题目基本没有什么关系，我主要讲一下房地产的发展情况，特别是我讲一讲，对这么一个地区，现在是一个新兴地区，西部的一个西部之光的地区的发展的我的一些认识。包括房地产我的总体的看法，就是国家总体的房地产发展的一些基本的看法。昨天我们是很艰辛的来到成都，很辛苦，两点钟到的，感受到成渝内在的联系，同时也感觉到这两个地区的发展，以后面临了很多的协调问题，当然这是一个自然的现象，由于下雨造成的问题，以后这种问题我估计很多，就是这两个地区需要互相帮助和支持、互相协调来提高他的效率。我感觉中国最缺什么？我想到最缺两个东西，一个是好城市。好的城市的定义是他是宜居的又是高效率的，他的效率和服务特别是他的服务，一个城市的竞争力实际上最终体现在他的服务上，产品上是一个方面，但最重要的是一个综合服务的能力，我觉得这是中国现在最最缺的。

　　王小广：为什么我们国家经济增长很快，但是我的评价不高，就是服务能力不强，好的城市的依托我们没有建立。还有一个方面是产业，我们要建立一些、培养一些优质、高效率的产业，能够走出去，有国际竞争力的产业，我觉得这是中国最缺的，这是经济上的，政治上的不谈。以后就从宜居这个主题出发来谈我们成渝地区的发展，或者是宜居和整个经济的发展，怎样来配合，我觉得是我们从房地产的角度来考虑最好的，因为他是一个支撑又是一个拉动，我想做这么一个简单的开场白，具体我的题目叫做“问题”一个是我理解的房地产发展的调控，或者他正确的思路是什么？然后结合我们地区的发展强调三个问题。

　　王小广：第一个就是关于中国房地产怎么认识的问题，第一个我觉得对房地产问题的认识，有好多概念性的问题不是很清楚，我觉得这个问题到底他的症结在哪里？房价高是不是一个非常重要的问题，我们这段时间的价格，前段时间我说有三个价格，一个是房价，一个是CDI，还有一个股债，这个三个问题，是我们很多学者、老百姓的不同看法。这实际上是反映了不同利益群体的结构和关系，所以我想如何看待这个问题，我想到要求从一个正确的叫做来看，然后分析房地产发展的深层原因。第二个该是关于房地产宏观调控的重点，我的看法在媒体上也有很多报道，就是关于我对房地产的基本定位还有一些政策的要点的基本看法，我这里就说一说。这是我们讲的三个，最后是关于区域发展和房地产的关系。具体的思考，现在好象是大家非常关注，就是民生，三座大山之一，最重要的大山。这个问题的解决确实是考验我们政府的调控、协调、跟长远发展怎样样结合的能力。但是现在确定整体的评价不高，房价过高等等，这是对的。就是我们宏观调控效果不佳，还有一些内在的原因，特别是体制的、长期的问题，我们没有得到解决，我觉得这可能是他一个根本的原因。

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