在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目。今年以来，小产权房以占北京商品房交易量近20%的惊人比例，一举成为楼市关注的焦点。目前，在通州、房山、石景山等地区，这种小产权房还真不少，它们以成片开发的规模、低廉的价格优势，而成为许多购房者的选择。

    为什么这些小产权的房子如此热销呢？我爱我家专业人士认为，首先是因为随着房地产开发的郊区化，拉近了商品房和小产权房地理位置上的差异。我们知道，　小产权房一般位于郊区，以往因为地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快，以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。

    另外，房价的整体上涨趋势放大了小产权房的价格优势，一年多以前，北京的房地产价格还没有大幅度的增长，在北京的一些郊区，证件齐全的商品房的价格也不过就两、三千元一平米，而那时小产权房屋的价格也在每平米一千六、七百元左右，价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护，所以小产权房作为一种擦边球产品，没有受到人们的广泛关注，其市场供应量也很小。

    今天，由于商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。虽然现在小产权房屋的价格也提升至每平米二、三千元左右，但是绝对涨幅不大。两相比较，小产权房的绝对价格优势受到了人们的热情关注。

    房地产开发产品比例的“7090”政策，不仅使得许多房产项目因为调整规划而推迟了入市时间，造成了一定的产品供应空档，而且再加上房价高企等因素，使得人们把住大房子的梦想寄托在小产权项目上。二三十万就能买到一百平米以上房子的诱惑，使得许多人甘愿冒险一试。所以，房地产宏观调控为小产权房提供入市时机和市场空间。