6月16日起锡城商品房销售又掀起一个小高潮，16—19日除17日外每天成交商品房超过104套，平均每天成交106套，1．27万平方米，到昨天16时许成交108套。这些天住宅的旺销势头一直保持着。在这繁荣的市场中，哪些住宅楼盘的成交量特别好呢?分析各个热销楼盘的特点，可以看到拥有四种优势的楼盘销售很火爆。

    拥有价格优势的楼盘。这些楼盘中拥有“3字头”价格的房源，大多数分布在惠山区和新区的部分镇(街道)，这些楼盘有的是由省内外知名开发商开发的，有的是本地开发商的作品，只是由于地段因素价格才比较低，其楼宇品质并不比其他板块的低。今年以来这些低价位楼盘的成交量明显上升。这些楼盘主要有：惠山新城的绿地世纪城、百大·春城、顺驰·理想城市，盛岸西路板块的晴山蓝城、双隆明珠(隆舜苑)、米兰城市(双河苑)等，新区梅村的华夏·太阳城等。这些楼盘以价格低品质高取胜，价位适合中等收入家庭，有着广大的消费群体。

    拥有地段优势的楼盘。许多市民购房有着挥之不去的中心城区情结，这些楼盘距离老城区相当近，多数在中心城区崇安、南长、北塘，周边相当成熟，但又不是在解放环路附近，因而价格适中，比如开盘价格为“4字头”或是“5字头”，此后有所扬升。这样的楼盘体量都比较大，拥有完整的商业配套设施。具有代表性的是红星路的阳光城市花园和锡沪路的紫金门花苑。

    拥有品牌优势的楼盘。是指由国内知名开发商开发的大型楼盘，代表性的有由华润新鸿基、万科、顺驰、栖霞、首创等公司开发的楼盘，这些项目的号召力很强，市民都是冲着著名品牌而去，因为市民们都觉得品牌与品质紧密相连。住房商品化十多年来，无锡成长起来的在全国有影响的开发企业还不多，而富裕起来的市民对品牌开发商的产品则有一种渴求，品牌开发商也确实带来了人居新理念。

    拥有湖畔优势的楼盘。无锡正在建设湖滨特大型城市，太湖新城和蠡湖新城的建设是城市建设的重头戏，近年来拥有太湖和蠡湖概念的楼盘都受到市民的特别青睐，不但这两个新城核心地段的楼盘如湖滨壹号受到追捧，连其附近的楼盘而身价大增。梁溪河西段的奥林花园、新梁溪人家等因为拥有湖滨概念而一直走红。

    有业内人士说，这四个优势有的楼盘占有两个，如惠山新城的部分楼盘兼有价格优势和品牌优势，太湖新城的华润新鸿基、万科、顺驰的楼盘以及蠡湖新城附近的栖霞瑜憬湾则兼有品牌与湖畔双重优势。业内人士称，目前在建和在售的楼盘中，假如一个楼盘没有品牌、地段、湖畔的优势，可以自己造就优势，那就是把利润降低，以低价吸引客户。

   “6字头”房源：成交新主力地位坐稳

    每平方米6000—6999元的商品住宅成交量近期上升较快。随着开盘价格即为“6字头”的楼盘陆续面市，加上部分“5字头”楼盘新房源开价“上浮”，商品住宅中“6字头”房源的成交比例还有“走高”的强劲动力。

    今年第一季度成交的商品住宅中，5999元以下的占89．34％，单价超过6000元的占10．66％；到4月份，5999元以下的下降到85．81％，超过6000元的上升到14．19％。还可以说每平方米6000元是一条明显的购房价格分界线。到5月份，5999元以下的商品住宅的成交量，又下降到79．86％，超过6000元的上升到20．14％。每平方米6000—6999元的商品住宅成交的比例上升得相当快，第一季度为4．06％，4月份猛增到9．52％，5月份增加到12 68％；在10个价格分段中的排位，“6字头”第一季度是第七，4月份是第五，5月份“进位”到第四。每平方米6000—6999元的房源进入主力行列，一方面是部分新楼盘开价较高，有不少“6字头”“7字头”的房源成交，一方面是每平方米3000元以下的房源成交比例在降低，第一季度占到成交量的33．02％，4月份下降到24．18％，到5月份则缩减到14．91％，这些“2字头”的房源主要分布在一些偏远地段，如鸿山镇的鸿山锦苑。

    在5月份，成交量较多的价格分段的前三位分别是每平方米3000—3999元(27．46％)、5000—5999元(21．71％)、4000—4999元(15．79％)。业内人士认为，从现在起到年底，每平方米6000—6999元的房源“坐稳”第四位几乎成为定局，因为许多楼盘开盘的平均价格是“6字头”，如太湖新城太湖国际社区，开盘的整体均价即为6500元以上；有的老盘新开，如紫金门花苑，起价为每平方米5600—5700元，部分房源的成交价格为每平方米6300—6400元。有一种常见的情形是，一个楼盘中有两种以上的住宅形态，便宜的一种是“4字头”“5字头”的价格，而“高贵”的一种价格是“6字头”，如学前东路一个大型楼盘，高层均价为每平方米5100元，多层的均价为6500元；惠山大道一个大型楼盘，花园洋房均价为每平方米4400元，而联排别墅均价为6300元；有的楼盘起价标明为每平方米5780元，但实际成交的房源80％以上为“6字头”。这样，“6字头”价位的房源比较多，其成交的比例就稳步上升。
   
    到今年秋季，开盘即为“6字头”的楼盘队伍还将扩容。清扬路上的清扬康臣和清扬御庭，以及梁溪路附近的山语银城，虽然接待人员都说具体的开盘价格还没有确定，但对于“起价(均价)在每平方米6000元以上”这样的预测都没有异议。再有，部分目前起价(均价)为“5字头”的楼盘到秋季会“跃升”为“6字头”，目前“6字头”房源只占30％的楼盘到时候就会增加到50％，这样的“潜力”楼盘还是有几个的。

    一位售楼经理说，“6字头”价位楼盘增多确实要让购房者多支出，但这些楼盘的品质和区位都很好，大多数会得到购房者的认可。