“2006年全省实现建筑业总产值5743亿元，比上年增长23.82%，占全国建筑业总产值17173的14%，实现行业增加值1317亿元，比上年增长22.83%，占全省GDP的6%， 06年全省装饰装修产值大约在976亿元左右，比上年增长24%，占全省建筑业总产值的17%，如果加上家装产值，06年全省装饰装修产值大约达到1200亿元以上”，昨天在南京召开的“促进住宅全装修、促进住宅产业现代化研讨会”上，江苏省建管局顾炎晴对外透露。“推广全装修已经成为必然趋势”，有关人士告诉记者。

      “住宅全装修是发展节约型社会的需要”

　 “住宅全装修是发展节约型社会搜狐网的需要， 据测算，住宅建设耗用的钢铁占全国用钢量的20%，水泥17.6%，城市建设用地的30%用于住宅用地，城市水资源的32%在住宅当中消耗，住宅消耗占全国总能耗的20%左右，传统的住宅生产方式，暴露出明显的弊端，不符合节约型社会的要求”， 江苏省建设厅房地产业周士冲处长表示。

　　所以，在江苏省房地产业发展十一五计划期间，就提出的新建全装修住宅达到50%的目标。 但是， 有关专家也就目前住宅装修存在的问题提出了自己的看法。那么，住宅全装修到底存在哪些问题呢？又是什么原因造成搜狗的呢？

        问题一：政策的缺位

　　在谈到住宅全装修的时候，专家提出的一个相同的观点就是“政策的缺位”。

　　江苏省建设厅房地产业周士冲处长认为，虽然建设部已经出台了商品住宅装修一次到位实施导则，但是还需要细分化的体系，比如说全装修的价格、标准、验收标准、税费标准等等，都需要有相应的体系进行规范，现在有很多的投诉都是因为没有标准，或者装修公司偷工减料引起的，而一旦出现纠纷就很难界定。

　　江苏省建管局顾炎晴则认为，由于装修政策图行天下的不成熟，虽然住宅全装修是发展方向，各级政府以及有关部门，也陆续出台了一些政策和措施，但政策还不配套和完善，使开发商和消费者都缺乏积极性，“正因为如此，住宅全装修既是我们谈了多年的老话题，又是迫于眉睫的新话题，更是任重道远的大话题”。

        原因二：市场不成熟

　　江苏省建管局顾炎晴告诉记者，尽管这几年房地产市场得到了发展，但是住宅产品95%以上是毛坯房，“既然毛坯房的市场销售旺盛，而且在今后一段时间内不会改变，开发商对开发全装修住宅当然不会有太大焦点房地产网的积极性”。

　　而南京第一家上市房地产企业栖霞建设集团董事长陈兴汉也表达了同样的观点，“现在房价上涨这么快，一些开发商又怎么会把住宅精装修放在心上呢”？

        原因三：企业不成熟

　　发展住宅装修产业化，与房地产开发商、装修企业以及建筑工程公司都密不可分，所以在这个环节中，不同层次的房地产开发相关企业技术上的不成熟也影响到了住宅装修的发展。

　　“目前的住宅装修市场，不能提供发育完善go2map的，可以大批量进行全装修开发的合作供应商，包括材料供应商，施工单位，尤其是这两者的诚信机制的建设，远远滞后于房地产业发展的需要。目前市场而言，开发商推出全装修住宅承担的风险要高于毛坯房成本”， 江苏省建管局顾炎如是表示。

　　其实，这里面也存在两方面的原因。建设部梁晓青认为，首先相关行业和企业的观念认识不到位，“做了全装修不等于价格可以上去，如果做不好全装修，带来的问题还是存在的，所以观念问题是很大焦点房地产网的问题，怎么做好，还需要进一步研究”。

　　另外，在房地产市场中，工业化技术集成的水平比较低，在推广全装修过程中，很难找到合格的装修企业。

        原因四：业主也不成熟

　　业主的“既想装修好，又想花钱少”的心态也在一定程度上影响了住宅装修话的发展，在昨天的论坛上，业主的不成熟心态也成为一个主要的讨论话题。

　　“业主往往对全装修住宅赋予过高的质量期待，全装修住宅是以成品的形式出现，成品图行天下的质量和成本的投入关系密切，高质量的全装修住宅，也一定意味着高昂的成本，这于业主既想房子好，又想花钱少的心里是矛盾的，更重要的是经济基础决定了业主的消费观念和能力，而要使大部分业主成为成熟的消费群体，还要有一个过程”，建管局副局长顾炎晴告诉记者。

　　此外，全装修住宅的装修过程不够透明、实施全装修一体化的施工队伍比较少、没有进行一体化的运作机制、全装修住宅的质量令人担忧、建设的体制没跟上等也成了制约发展住宅装修图行天下的因素。

　　“江苏2009年取消毛坯房”， 栖霞建设集团董事长陈兴汉在这次论坛上透露，“所以短视的只顾眼前的利益的开发商要知道，未来不长的时间，竞争会越来越激烈，只有现在做全装修房屋，你才会走在前列”，陈兴汉告诉记者。