近日有媒体报道，受到央行加息的影响，北京的二手大户型房出现抛售现象，部分业主甚至降价出售以加快交易步伐。记者从我爱我家、中大恒基、链家等经纪公司得知，虽然大户型业主加速抛售，但买方市场并没有出现明显需求上升之势。

    非加息后才现大户型放量

    根据“我爱我家”的数据显示：2006年底至今大户型房源挂牌量上涨33％、交易价格涨幅3％、交易量上涨13％，同期买方需求量仅增加0.7%，相比大户型抛盘放量，市场反应总体表现较为理性、平稳。同时，这些数据也表明，二手大户型房源的放量从2006年底已经出现，此次央行加息只是一个催化剂。

    信一天皂君庙门店经纪人也向记者证实，二手大户型的挂牌量自2006年底以来都有上升，但因总价高以及持有、交易环节税收的增加，买方市场不如小户型，特别是200平米以上的二手房。

    投资回报率下降等成抛售主因

    采访中，胡景晖告诉记者，政府对房地产市场的宏观调控在打压投资客的同时，也影响了消费者购买二手大户型房的激情。一方面，对于投资型买家而言，去年开始针对房地产市场的宏观调控政策频繁出台，特别是下半年“民宅禁商”政策的出台直接导致投资型买家投资回报率的下降；“土地增值税”的开征又使得大户型住房的交易成本提升，由此给大户型的置业前景带来了一定程度的冲击；而新年伊始北京限外政策细则的颁布进一步削弱了大户型购买主力尤其是外籍人士对其的购买热情。

    另一方面，对于自住型消费群体而言，大户型物业税和持有税的征收问题渐受关注，据目前的情况来看，这些税种的征收已是箭在弦上，这也在一定程度上抑制了消费者的购买意愿。除此之外，自去年以来央行的连续加息对于打算贷款购买大户型的消费群体而言无疑是雪上加霜，而证券基金市场不断飙升的上行走势也让一部分有投资意向的购房者逐渐削弱了对二手房市场的交易热情，开始将手中的资金在两大市场间重新进行配置。

    另外，相关政府职能部门对于整个房地产市场调控力度的不断加大促使一系列利好政策相继出台，适用型、节约型住房受到越来越多人的关注，尤其是北京市政府关于3年内建成1千万平米经济适用房和1千万平米限价房问题的提出，也让一部分消费者对于2007、2008年一手房市场房价的走势作出了回调的预期，从而导致了一部分消费者延期购房等观望情绪的产生。

    二手大户型不再是购房首选

   “120平米的房子我都不会考虑的，那都是有钱人的选择。”记者在链家西直门门店遇到一位正咨询买房的刘先生，他如是告诉记者，现在的房子那么贵，买个90平米左右的房子已经凑合了，上百平米的房子不仅总价高还要交什么土地增值税的，成本太高了。还有国家不是说要对100多平米的房子征物业税吗，不管实不实行，那以后养房子都养不起呢，还是买个小户型的房子实在一些。

    胡景晖也告诉记者，随着国家对二手房市场的管理和监督，二手房市场会逐步完善，而人们的消费观念也是日臻成熟和理性，“梯级消费”理念使得越来越多的购房者不再以大面积大户型作为自己的消费首选，市场的多元化发展态势将日益凸显。