中国目前的利率政策为“贷款上限放开，下限管住”

   “房贷利率2.5%是不可能的，”渣打银行上海分行副行长钱晶昨日接受本报采访时表示，由于外资银行存款份额有限，资金成本总体高于中资银行，仅从成本收益角度看，也不可能实行如此低的贷款利率。

    4月4日，有媒体报道称：“在利率层面，正常情况下中资银行对公寓房贷提供的优惠利率是年利率5.74%，对写字楼和商铺的利率则更高，而外资银行只有2.5%至3%左右。在贷款年限方面，公寓按揭贷款中资银行大多只能提供最高8成20年按揭，而一些港资银行可做到8成30年按揭。”

    钱晶表示，该行美元房贷利率约为6%。另外，记者按照其建议，登陆渣打网站查询，在“住房按揭贷款”栏目下发现，贷款金额最高为贷款金额或估价金额的七成。东亚银行网站则显示，私人物业按揭贷款额可以达到八成，还款期限最长30年。

    目前，美联储基准利率为5.25%。中国内地美元一年期小额存款利率为3%，港元一年期小额存款利率为2.625%，这意味着，除非外资银行选择“亏本做买卖”，否则不可能实行“2.5%至3%左右”贷款利率。

    经过最近一次加息，人民币5年以上贷款利率升至7.11%，个人住房贷款优惠利率（基准利率的0.85倍）则为6.0435%。

    东亚银行上海分行副行长陶昌宇同样表示，“2.5%至3%左右”的房贷利率不可想象。

    中国目前所实行的利率政策为“贷款上限放开，下限管住”。