前不久人民币汇率中间价再创汇改以来新高――１港元兑人民币０．９９９４５元人民币。

    新年以来人民币汇率的连创新高，显得有些“出乎意料”。虽然国内投资成本增加，不少港人仍认为人民币会继续升值，因此，用港元兑换人民币进行物业投资的做法得到了不少港人的响应。

    美联物业最新一份针对港人投资意向的调查报告显示，超过七成的受访者表示，人民币升值将会增加其投资国内物业的意愿。广州地产专家韩世同也认为，很多香港人会作出人民币继续升值的判断，从而将所持有的港元兑换成人民币，并投资内地物业作升值打算。

    美联物业的调查报告显示，吸引港人前来内地投资的原因中，有５３％的人看中了内地投资的回报，另有４０％则是为资金找寻出路。

    该报告显示，７４％受访者热衷投资的地区为深圳及广州，５５％受访者表示会于半年内落实置业计划，部分更表示人民币升值令其置业计划需提早落实，以避免楼价进一步被推高；６３％受访者预计投资金额由５０万～２００万元不等。

    “港人到内地购买物业，不单可享有物业升值所带来的利润，而且还可享受汇价上升的双重回报。”美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙分析认为，除了人民币持续升值的诱因外，内地经济环境明显好转，股市兴旺，相信也会吸引相当一部分港人将资金转投国内物业市场。

    据悉，目前香港市民有近四成月入４万～６万元，郭应龙指出，以现时一般中等收入的香港家庭来说，在港可供选择的价格适中的楼盘相当有限，且回报率不算吸引；相较之下，内地物业的投资回报普遍在５％以上，加上入场费较低，因此吸引了相当一部分港人到国内投资物业，并由以往投资住宅，转投商铺及写字楼。

    来自香港中原(中国)地产公司的一项研究报告则显示，去年全年，港人购买内地物业的成交总宗数约为１７４００宗，成交金额约达人民币１２０亿元，比２００５年上升１４％。