从今天开始执行的房地产开发企业土地增值税清算，正迫使一些拥有土地资源的企业调整发展思路。

    昨天，新世界数码(0276.HK)对外宣布，由于土地增值税清算对市场带来不明朗因素，公司决定向执行董事及主要股东鲁连城出售两幅杭州土地的权益，以套现3832万港元。

    据了解，新世界数码这次出售的土地都位于杭州滨江地区，总占地面积约1.48万平方米，原先分别由新世界数码的附属公司Mod-ern Sparkles及Peak Elite持有14.7%及26.7%股权。

    而根据卖地协议，两幅土地的权益分别作价1815万及2017万港元。新世界数码表示，这次卖地所得款项净额应不会少于3700万港元，出售收益则约为1480万港元，公司计划将这次套现的资金拨作一般营运资金。

    至于卖地的原因，新世界数码也毫不避讳。其表示，两幅杭州土地的发展仍处于构思阶段，没有开发时间表，如果继续持有土地的少数权益，则需要进一步按比例提供股东贷款，而在政府即将清算土地增值税的情况下，不如及早出售，还有助于公司套现及重新调配内部资源，着力运营其它业务。

    市场人士也认为，这次土地增值税清算已经“惹急”了开发商，囤地较多的企业或将受到致命的打击，而对一些投资有房地产项目的非专业企业来说，抽身而退也是一种规避风险的选择。

    另外，新世界数码自上周五停牌后，昨天依然暂停买卖，据悉是将发表一份有关非常重大收购、配售及认购新股的公告。