房地产企业将交纳30％-60％土地增值税部分开发商谨慎应对

    在上海房地产市场，有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价———土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动相当谨慎。

    根据国家税务总局1月25日发布的消息，我国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将交纳30％-60％不等的土地增值税。

    部分开发商谨慎行动

    “问题的关键就在于清算，土地增值税一直以来就是国家要求征收的税种，但部分开发商长期规避纳税。”沪上一开发商昨天向记者透露，我国1993年就出台了《土地增值税暂行条例》，但是很多开发商实际没有按规定交纳土地增值税。根据从今天开始实施的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。

    据业内人士透露，目前上海大部分房地产开发项目的增值额超过扣除项目金额20%，这意味着，在该政策实施后，开发商至少损失30％的利润。而且土地增值税额远远超过了大部分开发商当初的增值税预提额度。新政策出台半个月来，很多开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。浦东一开发商手中有两个项目已达到了清算条件，他向记者透露，按照30%的额度交纳土地增值税，公司的利润将大幅缩水。公司有计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露，公司看中了一块正在招标的国有土地，但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。在新的招投标计划书中，公司已将土地增值税的因素加入，净利润大幅下降，现在高层正在商量如何合理避税。上海中星营销机构一负责人向记者透露，2月1日以后正在开发的房产项目都面临“财务调整”，公司将随着每一期项目的结束“清算”一次土地增值税。

    面对房地产市场调控政策接二连三地出台，另一些开发商选择调整。根据上海联合产权交易所公布的信息，近期，有相当多的中小型房产公司或项目公司挂牌公开转让股权。

    观望心态仍是主流

    从今天开始，全市上万个房地产开发项目将面临土地增值税的清算，但很多开发商向记者表示，目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度。一开发商向记者透露，目前还不清楚土地增值税如何征收，如果企业的账目不清，新政策之外是否会设定统一的征收额度。

    荒岛房产研展部有关人士分析表示，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下，减少增值税的额度。上海中星营销机构副总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)则表示，全面征收“土地增值税”政策将对土地取得时间较早的开发商影响最大，这些开发商当初拿地价格比较低，因此开发成楼盘销售后“增值部分”也比较“可观”，预计土地增值税将占到整个项目利润的10%—20%。