房市、股市翘翘板关系正发生大逆转。“典房炒股”之风近来席卷神州大地。但一位投资专家提醒，这样操作无异于饮鸩止渴，隐患极大。

    看到股票式基金收益翻番，陆先生一直想筹钱买基金，但却苦于没现钞。他在东方路投资的一套小两室，租金年收益率不到5％。看到基金的收益率突飞猛进，陆先生有时感觉当初投资房产是个错误决定。从2006年9月开始，他挂牌出售东方路房源，但到2006年年底尚未成交。典当行朋友表示愿意以优惠的月利率2.5％借钱给他，房子当期三个月。陆先生拿到借款30万元后，看到报上刊登的一天进账400亿元的嘉实策略新闻后，选了该基金投进去25万元，一个半月过去，嘉实策略几乎没动。目前他还能维持利息，但如果嘉实策略还是“笃悠悠”，他可就亏大了。

由于去年的暴利，今年卖房套现做基民的人特别多，但基金的盘子越做越大，炒作的难度也会越来越大，利润空间必然越来越小。如果还想复制去年的炒基模式，风险很高。

    上海典当行业协会副会长、上海东方典当有限公司董事兼总经理王福明指出，股市红火正在吸引更多的资金“前赴后继”。2006年第四季度，东方典当公司的典当房产有10%用于融资炒股，比2006年前三个季度有了大幅攀升。而2007年1月份，炒股比例又迅速上升至该公司典当房产用途的15-18%。王福明进一步指出，这些还只占“典房炒股”的一小部分，更多的人是通过地下钱庄将房产出典，获得资金进行炒股。他透露，2006年，上海整个典当行业累计发放当金约为100亿元，而不规范的地下钱庄融资已超过100亿元。

    投资专家提醒，股市周期短、利润高，但风险大，一旦遇上行情大调整，损失就会很大。而通过地下钱庄非法途径“典房炒股”的老百姓，届时不仅物质上血本无归，而且还会受到精神上的打击。特别是只有一套房屋就盲目出典，一旦投资失败，就难有立锥之地了。

押房炒股刀口“舔血”

    听朋友说抵押房产炒股发了大财，你会不会动心呢？市民蔡先生就动了心，眼看着股指一天天上涨，买房花光了所有积蓄的蔡先生苦于无钱炒股，也打起了房子的主意。不过，那位押房炒股的朋友却给他泼了冷水，他告诉蔡先生自己已经见好就收，因为他觉得目前去贷款炒股很可能偷鸡不成蚀把米。

    朋友分析原因有二，首先是股指上涨到现在，无论是大盘还是个股的风险都比去年大很多，贷款炒股获利的机会也比去年少很多；其次是监管部门已经注意到了贷款资金流入股市的问题，现在开始银行将会严格控制个人贷款的用途，不排除违规资金被迫流出股市的可能性，对股市将会产生多大的影响现在还很难判断，所以不宜冒险。

    银行人士对此大多表示赞同。一位银行理财师为记者作了计算，现在房产抵押贷款的年利率在6%左右，加上其他一些成本，要求炒股获利在8%左右才会有“合理”的回报，如果是房产典当，就必须要在三个月左右的时间获利10%以上。在股指大幅飙升的去年，这样的获益率应该是小菜一碟，但在今年，违规资金和外资进入A股市场的消息不断被媒体披露，股市出现震荡行情的可能性非常大，高成本的贷款资金此时入市，无疑是刀口舔血。

    一位银行房贷部负责人对个人房贷资金流入股市表示了极大的担心。他表示，一些借款人甚至将自有住房抵押给银行，一旦出现亏损，很可能出现还贷违约的情况，银行处置这些自住房将非常棘手。为避免风险，银行今后在办理房产抵押贷款时，会要求借款人必须具有两套以上的产权房。

    该负责人建议，如果有市民仍看好今后的股市而打算用房产融资，直接将房子出售获取资金比向银行贷款成本更低。他分析，前几年，房价处于上升通道，贷款利率相对较低，抵押房产融资去投资，在获取投资收益的同时，还可以坐享房价上涨。而经过宏观调控，房价今后大幅上涨的可能性不大，贷款利率却上涨了不少，因此，押房炒股并不合算。他提醒只有一套房产的市民，最好不要抵押自住房孤注一掷去炒股，如果实在不能抵御股市的诱惑，采取出售房产，或大房换小房、或暂时租房居住的办法获取炒股资金，要比用贷款炒房更合算，风险更小。

“典房炒股”风不可长

    “典房炒股”风潮已席卷神州大地，除了上海之外，杭州、南京、福州等地也是风起云涌。据报道，杭州岁末前往典当行咨询、办理房产、车子典当的业务比平时增加了三成。业务比较好的典当行，几乎每周都能接到几单房屋典当生意，两天一单也挺常见。今年房产的当金比以前少了很多。价值一百万元的一套房产，去年最多能典当七十五万元，而现在只能当六十万元。即便这样，房产典当业务仍然非常火热。一位典当行工作人员说，近期他们办理了杭州上城区一套房子的典当业务，房产总价大约在六十万元左右，客户贷了三十万元，这些钱全部投入了股市。不少股民去年赚了钱，他们对今年的股市仍然看涨，所以纷纷想办法筹钱投入股市。

    南京人的投资欲现在也猛涨。不少市民觉得只要砸进股市肯定赚钱，但是炒股票是需要点儿资本的，一些胆子大又苦于手头资金不足的市民，就去典当行抵押房产，换成现金去股市“玩一把”。据当地典当行经理介绍，房产、汽车等典当大多是一些中小企业和个体老板换取流动资金的，但是也有不少人是直接拿去炒股的，总体来说，十个人里，平均有两到三个。

    福州顺鑫、运通等典当行表示，火爆的股市催生了典当炒股一族，一些市民注意到典当行短期融资的便利后，将手中的房子等不动产拿到典当行典当，寄希望于从股市淘金。这些人都比较熟悉典当行的业务流程，或者之前做过股票典当业务。目前福州典当行推出了新的业务模式，即由典当行直接与客户签订融资协议，资金在典当行提供的证券账户内运作。房产在过去只能按不超过七成典当，但随着房产中介、银行和担保公司的介入，典当行已将房产典当成数提高到七成，高档房甚至可以拿到八成的当金。

卖房炒股年收入12万也须纳税

    国家税务总局之前公布通知，明确年收入12万元以上个人在自行纳税申报时，卖房、炒股所得等都需要申报。对于没有委托协议的代理申报，税务局将不予受理。股票转让所得也需要自行纳税申报。以一个纳税年度内，个人股票转让所得与损失盈亏相抵后的正数为申报所得数额，盈亏相抵为负数的，此项所得按“零”填写。