已频频遭遇政策调控制约的房地产行业，未来几年还将迎来多少房价上涨空间？

    光大证券研究员赵强认为，未来20年内中国住宅消费仍将继续保持高增长，年轻的人口结构、收入的增长分化、城市化的滞后效应是三大支持因素，而行业整体的高增长，则将给房地产企业带来高增长和高估值。他表示，2004年以来，中国贸易顺差的快速增长成为2005年下半年以来人民币升值以及股市上涨的基本动力，由于财富效应和交易成本的因素，房地产价格的上涨具有滞后性，虽然过去几年国内的房地产价格一直处于上涨过程中，但显然那是由住宅消费所推动的，结合国际经验判断，未来几年内房价有可能出现的新一轮上涨。

    目前的情况显示，政府的调控政策并未从根本上解决房地产供求失衡问题，土地供给的收紧已在无形中加剧了供应的紧张，对此，赵强提出，从总量层面增加住宅用地的有效供应，才是当务之急。他表示，导致政策调控效果不明显的原因在于，这一系列政策并未抓住影响房价的关键因素，即有效需求和有效供应，政策对有效供应的抑制作用可能大于对有效需求的调节。

    由于中国地产股正面临着前所未有的历史性重估机遇，赵强提出，从2005年开始，中国房地产行业进入了"战国时代"，目前仍处于行业整合的初期，而"赢家通吃"的格局还远未形成，其中，保利地产、万科和中宝股份等上市公司已出现了"长期赢家"的特质，而收租股方面，则可继续看好中国国贸和浦东金桥。