【本文摘要】

    国家的又一轮宏观调控政策出台，揭开了北京房地产市场春秋时代的乱象篇章，市场的“大乱”终于引发了决策者力图达到“大治”的强势出击。

政府频频出手抑制房价

    2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出后来被业内简称为“国六条”的促进房地产业健康发展的六项措施，目标之一就是为了控制房价上涨。

    就在北京房地产业界还沉浸在对调控措施“山雨欲来风满楼”的揣测中时，涉及国家九部委，针对房地产业各环节，总数达13条的房地产调控政策就在半年时间里接踵而至，其中最重要的目的仍然是控制房价上涨。

    住房结构、土地管理、资金、税收、信贷、交易秩序，房地产开发商刹那间发现市场规则几乎因此被重新定义了一遍，然而房价却没有因市场的变化而止步不前。

    国家统计局北京市调查总队的数据响亮地告诉我们，北京的房价依然在稳步攀升，并且已经连涨了16个月，贯穿整个2006年。

    政策力度史无前例地强劲，可效果却不尽如人意，除了政策执行需要时间之外，开发商对政策的“消化”能力也大为加强。

    经过了2005年首次调控政策的洗礼，翻腾在地产江湖中的各大开发商已经不再有当年初遇政策调控时的张皇失措，取而代之的是不约而同地四面打探消息及闭门研究对策。

    禁止捂盘惜售，那就先拿出一栋楼销售而其余不动；提高资金门槛，那就大搞私募和上市增发；喊停未封顶房贷，那就先收定金待房子封顶后再办房贷手续。

    市场大有道高一尺、魔高一丈的态势。而正是在这此消彼长的来回中，房价继续坐着气球向上爬升着。

房价上涨主因仍未改观

    目前，北京房地产市场关于房价涨跌的大论战，已经超越了购房者和开发商的局限，达到了类似“超级女声”般全民参与的狂热状态。

    无论是预言反复落空的所谓专家学者，对房价上涨咬牙切齿的购房者，还是引人非议仍我行我素的开发商，甚至政府主管部门，无一不加入到这场大讨论中来。

    在口诛笔伐的论战中，战场甚至从经济层面延展到了道德层面来。可纷纷扰扰之后，房价还是在不动声色地上涨着，根本不为市场中众说纷纭的观点所动。

    因为观点虽多，却没有真正切实可行的理论落到实处，而北京房地产市场内供需关系的失衡在2006年内也并未得到根本的解决。

    其实房价无论如何变化终究得服从价值规律的支配。华远老总任志强(任志强博客|任志强新闻)的“供求关系决定房价上涨”的理论本质上是大实话，可他的正确理论只是揭示了问题却无法解决问题。

    被市场中各种因素撺掇着的强劲住房需求和越来越稀缺的北京城区待开发土地资源，构成了北京市房地产市场房价持续上涨的根本原因，但这两个原因恰恰是当前的各种调控措施都很难在短期内起到立竿见影的效果的，因此，北京市房地产市场的春秋时代在2007年或许还将乱舞下去……