房价究竟要涨到什么时候？政府如何有效解决越来越多的人买不起房的问题？在5日举行的《新周刊》生活家系列论坛之——中国人理想的第二居所论坛上，媒体记者将这些“尖刚”问题抛给了前来参加论坛的大腕级人物，出乎意料的是，大腕们大多采取了低调的态度，只有生活品质专栏作家欧阳应霁和地产策划人李春平“勇敢”地作答。

　　李春平：房价至少还要涨30年

　　李春平说，房价上涨归根结底是因为供求关系失衡。供求关系失衡的源头在土地，而土地有支配权和垄断权的是国家。并且，建立在市场化基础之上的土地价位是无法预测的，所以对房价的预测也是不可取的。

　　李春平认为，当前虽然我们不能预测房价究竟要上涨到什么程度，但却可以估计至少还要上涨30年。理由是，中国的城市化率只有达到75％或更高以后，或者说中国的城市化运动基本告一段落后，房价的上涨速度和趋势才会发生相应的变化。而根据目前中国的城市化率仅有43％，按每年以1.6％的速度上涨，可以得出房价还要再涨30年的结论。但他同时认为，如果国家在土地供应的结构上、时间上和数量上作一些调整的话，也有可能会改变上述所说的运行轨迹。

　　欧阳应霁：政府应发挥作用

　　来自香港的生活品质专栏作家欧阳应霁似乎对敏感话题并不敏感，只是一再强调这仅是一家之言。

　　欧阳应霁说，其实香港和内地一样，也曾经历过房价暴涨的阶段，即使到今天，由于香港的特殊地位，在人口高密度的压力下，住房仍然是港人最大的追求，所以在香港有这么一句话“房产决定命运”。 “这句话的意思就是，我很想开一个店铺或一个公司，其他条件都具备了，结果因为房屋租金太高而迫使我不得不放弃这样的计划。”

　　欧阳应霁认为，对于房子这一特殊的商品，切不可将之完全市场化，在一定的时候，政府还得伸出有形之手进行调控，这样才能最大限度地保证普通民众的利益。

　　今年房价涨幅可能高于去年

　　对于今后的房价走势预测，更多的与会人士认为，由于存在新建住房供给增速下降，结构调整进程较慢和开发商囤地、捂房现象严重等情况，所以从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年