几日前参加某房地产项目的活动，临座的美女同行问：“你说今年的房价怎么涨得这么快啊？”无语中。片刻后答道：“大概开发商是想，反正早晚都要涨，晚涨不如早涨呗！”(擦汗中……)“北京商品住宅价格每平方米又涨千元”、“五环里难觅8000元新盘”，想到这段时间以来媒体上这些让人“怕怕”的新闻标题，终于有点体会某准购房者的心声了——“看着现在的北京房价，俺的心碎得连渣儿也没了！”

涨500是客气 涨1000是正常

    早在3月初，京城楼市就已经弥漫起一股淡淡的涨价氛围。捱过了前两个月的市场淡季，京城楼市的绝大部分项目都以涨幅不低于500元/平方米的势头迎接春天的到来。而事实上，从目前情况来看，每平方米500元的项目实在是涨得很客气了，而每平方米涨800元-1000元则是比比皆是。

    记者仅仅是通过项目在网上公布的目前销售均价和历史价格对比后，则轻易地证明这个不争的事实。位于北京五环外的世茂奥临花园3月8日的历史价格还只是17000元/平方米，其3月25日推出的新产品就已经显示均价为17800元/平方米；朝青板块的新华联丽景珊瑚湾同样是3月8日的历史价格为13500元/平方米，10天后的新价格则上涨到14000元/平方米。

    而记者更多地还看到，有相当一批去年年底或是今年年初的项目，将节后推出的新产品均价每平方米直接拉升1000元—2000元不等。如位于四惠的壹线国际二期新产品均价已经到12000元/平方米，而其目前在售的产品1月底的历史价格还是9500元/平方米；清河板块的橡树湾也由节前的9000元/平方米上涨到目前的11000元/平方米。

    此外，记者还注意到，正如此前有媒体曾报道的那样，如今在北京的五环内早已经难觅8000元/平方米的项目。包括西南四环等区域的一些去年新开、均价在六七千元每平方米的项目，节后售价每平方米几乎个个都破万元底线。

    事实上，记者看到的这些价格仅仅只是开发商公布的均价而已，在实际销售中可能因为户型、楼层等因素的不同还会有所增涨。

通州破万元 燕郊冲5000

    从目前形势来看，指望在五环内买到中低价房基本上已经没什么戏唱，如果这个中低价房的价格标准定义在每平方米8000元以下的话。而更加值得关注的是，被认为是中低价住宅购房者最佳选择的通州、燕郊，以及五方桥附近等边缘区域如今的房价也已经今非昔比。

    据记者了解，目前京通沿线的项目基本上均价已经为7500元/平方米左右，即将推出的一些新项目有消息称甚至可能直接突破万元/平方米大关。而燕郊楼市，也开始出现以千元为单位涨幅的迹象。

    如此看来，包括通州、燕郊等在内的这些区域房价正在逐渐脱离中低价的范围。未来，或许购房者只能寄望于马驹桥、大兴等这些更新兴的区域，毕竟这些区域在今年内计划推出的若干新项目，3000元-6000元/平方米主流价格，倒还真是无可争议的中低价房。

北京还有中低价房吗？

    北京还有中低价房吗？这个问题不仅常常被别人问，也常常问自己。曾几何时，还会很有信心地回答说有，北京还是有中低价房的，比如某某区域的某某项目。可是，这种信心却在一点一点消失。或许还可以在迟疑后仍然回答“北京有中低价房”，但却很难再举出实际的例子。那些一度被认为是中低价房扎堆的区域，如今看到的却是不逊于主要热点区域的强劲涨价走势。

    在北京，什么样价位的房子称得上中低价房？对于这个概念的认识似乎变得越来越模糊。总觉得心里的那个价位永远跟不上楼市涨价的步调。或许只是一转念间，就已经推翻前一刻确定的标准。