笔者曾在《地方政府扭曲住房需求》、《官商不除，房价难降》等文中，详细探讨房价与地方政府的关系，老百姓也在一直关注着房价，寻找着应对之策。

　　在房价博弈中。消费者的成熟很重要。如果消费者理性不够，那么就会"买涨不买跌"，从趋势判断，房价下跌只是时间的问题；畸形的中国房地产市场价格，完全被地方政府、银行、房地产开发商所操纵；对于中国社会和谐和经济发展都产生不良影响；

　　房价之中，最被公众诟病的是价格构成中的”灰色成本”，这是违法的政府官员与违法的房地产商相勾结，所形成的成本，所谓收益“特殊利益集团化”、成本社会消化。

　　制度经济学家凡勃伦《有闲阶级论》，批判掠夺式的致富方法，认为在一个崇尚武力和掠夺的社会里，不可能尊重人类劳动。克里斯托尔也说：“正如人们在个人生活中不能长期容忍精神空虚的感觉一样，他们也无法长期接受这样一个社会，在其中，权力、特权和财产的分配全然不顾道义上的标准。”我们注意到现在不少经济学家纷纷把目光投向经济伦理，经济伦理不仅仅是一个道德问题，而是一个经济秩序问题，经济竞争的公平、公开、公正必须贯穿其中，否则，经济发展的无序和混乱是不可避免的，没有秩序就不可能有和谐社会。

　　新一轮改革，我们提出了效益、自由和公正三条原则作为选择经济制度的标准。作为公共产品的住房，其价格的社会正义性，是我们构建和谐社会的很重要的一个起点。

　　从10月份公布的房价来看，全国除北京深圳外均已经下降，上海降价幅度最大，房价应该还会继续下降；未降价城市下降也是时间问题，年底还是明年，就看未降价城市市政府的力度了，特别对于国六条的实施细则的制定和落实；

　　坚持从"权贵资本主义"的垄断走向完全竞争的房地产市场，才是改革的最终目的。住宅是商品，就具有商品的实用、投资、投机的一切属性，但是最独特的住房是公共产品，而不仅仅是商品；现在快速启动"经济适用房"和"廉租房"，可以逐步解决低收入家庭的住房问题，分流不少的住房需求，前天各地均公布了"经济适用房"规划，如在第11个五年计划当中，北京计划建设1000万平方米经济适用房，其中2008年前推出800万平方米。。。老百姓的情绪焦虑应该从这里看到希望和信心；至于操作规程等需要严格管理； "经济适用房"和"廉租房"现在排号现象是什么原因？ 供应量少、价钱便宜、适合投资，管理水平决定了我们这项政策的效果，如果管理水平不高，加上贪污腐化，那么这项惠民措施就会大打折扣。毕竟"经济适用房"在地价和房价具有非常的政策利润空间；

　　在土地资金上，多少来建经济适用房？谁有资格购买？谁来建设？如何监管质量？经济适用房如何循环？超出标准的如何由政府回购？如何交易二手经济适用房？

　　政府在地价、城市化目标上、对于低收入家庭的住房努力，这一切都会使高房价失去市场的支持，而价格下降；投机没有空间的时候，"地"和"房"就不是赢利工具，上海房地产商大量吐"地"出来。投机房的现在入市的也会减少，现在国家宏观调控，真正急的不应该是消费者，而是贷款来做的房地产商们；

　　房市的声音有很多，地方政府、银行和地产开发商如任志强们要鼓吹涨价；中央政府是在协调，地方政府更多时候会站在地产一方； 日本经济泡沫就是房地产开始的，当价格偏离价值过分的时候，势必有个反弹，对于国有的房地产企业我们要思考这么几个问题：1。如何从地方政府带领银行和房地产商，成为”权贵房地产市场”，走向真正的完全竞争的房地产市场；2。国有企业的性质，如何从竞争性领域全面退出；3。国有企业关系到国计民生，是从利润角度去关系，还是从社会福利去关系？4。国有企业是否应该回归全民所有制的本来面目，由人大监督这部分资源的效益和效率？上述问题如果清楚了，房价问题与任志强的争论就没有必要了；

　　价格和城市经营观念的误区，我们很多观点借用香港，香港是有边界的，而我们的城市是没有边界的。北郊发展满了去南郊，还不够就再划个县进来，这点我以为广州市政府做得不错；其实有了完善的交通，距离观念要更新，政府的交通配套工程很重要；所以说，在选择地段的时候，不一定全在环内，价格就不会那么高。如果交通可以如高速磁悬浮会使所谓"环"的地段价格下降；广东常平离香港一个小时火车，现在全是香港新家庭，房价是香港十分之一不到。加上24小时通关，香港房价增长速度就下来了。

　　在中国没有完全建立房地产市场的时候，宏观控制使用行政手段是对的，而且见效，上海房价会急速下降。挤出泡沫。上海具有典型的样本意义。寡头垄断的房地产市场状态，这样枉顾民生的泡沫发展是遗患无穷的。

　　对于城市化的发展目标，对于老百姓的住房需求，地方政府是错误和扭曲的，在房价的博弈中，作为地方政府，一要改变地方政府的政绩目标，不能唯GDP，改变不顾民生，惟大、惟高端的城市化发展目标模式，我们注意到湖北省书记的发展观、深圳的政绩考核体制，这些都让人看到曙光；二要建立城市整体性的住房发展计划，对于经济适用房、廉租房、房型、户型等住房产品的差异化都有个发展的思路，并且进行市民听证，三要配合中央建立土地资源资金的循环使用机制，使用好土地资金，盘活存量土地和空置房，提高城市房地产资源运营的效率和效益；

　　80年代开始的地方财政包干体制，刺激了一部分地区的干劲，带来了区域经济的高速发展，但是相应出现地方政府政绩冲动所带来的土地黑幕、难以配合国家宏观经济管理调控、发展过热等问题，是不是到了要开始重新评估“地方财政包干体制”的时候，如何用激励同时还有约束来重新审视我们的这个制度设计。

　　老百姓，现在你就抱紧钱袋子睡觉，等任志强高喊涨价，有价无市的时候，他会哭着降价；好好睡觉吧；在台湾反贪腐现场播放〈甘地传〉，面对暴力的房价我们也采取“不合作”！