梁栋贤2004年以前，广州的公开土地转让无论从转让宗数到总面积都并不大，到2005年，土地供应开始大幅增长，而2006年更是增幅明显，截至12月18日，2006年的土地出让面积比2005年增加4倍多，成交金额也比2005年增加1倍以上。

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    与2005年相比，2006年成交的土地在区域分布上更为平均，不再是贵价土地唱主角，而是在金沙洲、珠江新城、南沙、科学城等不同区域，都有新的土地供应，档次和区域分布更为平均，这样的土地供应结构和目前市场上的需求结构相适应，使明年以后的住宅供应，将不再是以高价盘为主调，显示出政府对土地政策的运用更为娴熟，这对平抑楼价有积极的作用。

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市场成交继续稳定

    除2004年的成交面积有较大增加外，其余各年都比较平稳。但从2005年和2006年的成交走势来看，由于像2004年那样的需求骤然释放出现的可能性已经不大，因此2007年的市场需求总量将继续维持平稳。估计2007年的总体成交面积将仍然维持在1000万平方米的水平。

上半年楼价将轻微上涨

    住宅供应方面，由于新政策的影响，不少项目的施工许可证批准都暂停了，从6月到10月，广州市基本上没有新的项目动工，这必然对明年上半年的住宅供应产生影响。

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    明年上半年全市的住宅供应仍然偏紧，需求将保持稳定，由于可能出现求大于供的情况，因此楼价将继续微升，但上升的幅度应在10%以内。但下半年由于一批新产品，尤其是中低档次产品的上市，将“稀释”目前市面上贵价盘的比例，带来全市成交均价的下降。但这一成交均价的下降，并不意味着楼价的下降，因此同一楼盘、同一类型产品出现价格下调的情况估计很难出现。