无锡房市四大症状引人关注

      今年以来，每每有新楼盘开盘，常常会见到“排队”、“摇号”这样的“紧张”场景。昨天，无锡市房管局产权监理处有关负责人表示，对开发商人为制造的紧张气氛将要采取相应措施加以制约。他指出，尽管今年上半年的无锡房地产市场保持了平稳、有序的运行态势，但依然存在着一些问题需要引起关注。
　　――结构性问题依然存在。无锡房地产市场总体已经形成了供略大于求的良好局面，但结构性问题依然存在，主要表现在：区位供求不平衡。个别区域地块出让和项目开工较为密集，而部分区域有效供应不足，造成了区域性供求矛盾。价格结构问题。目前市场上高档房比例逐渐增多，高档房比例的增加，将在一定程度上促进房价上升。非住宅供求失衡。从今年上半年累计可售非住宅房源来看，面积达１８６．４万平方米，而今年非住宅销售面积仅为２７．６６万平方米，商业店铺等非居住类物业明显供大于求。
　　――已供土地项目开发节奏有待进一步加快。从２００１年到２００７年上半年，我市共推出土地约３０００万平方米，根据容积率测算，总可建商品房约５０００万平方米，减去这几年已开发并批准上市的量，还有２７００万平方米的商品房有待开发。但受土地的延时交付、开发商能力、市场营销能力等诸多因素的制约，导致部分区域有效供给不足，已供土地项目开发节奏有待进一步加快。
　　――二手房市场“量减价升”现象值得关注。近两年来国家的宏观调控对我市的二手房市场产生了较为深刻的影响，特别是税收政策的调整对市场影响较大，市场成交量连续出现萎缩现象，２００５年同比下降４％，２００６年同比下降２４％，２００７年上半年又同比下降１．１１％。但是需要注意的是，受税费上涨及商品房房价上涨心理预期的影响，二手住房的价格却在不断上涨，二手房市场出现“量减价升”的现象。
　　――市场营销环节仍存在不规范行为。目前有些开发商为了制造虚假旺销信息、根据意向客户登记数量有意控制开盘销售套数，通过排队、摇号等手段人为加剧紧张气氛，导致消费者购房冲动心理的产生。房管部门将通过增加新开楼盘供应量等办法，对排队、摇号等营销手段加以规范

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